Městská Policie - NEPOMOHLA !!!
Dne 21.08.2026 kolem 12:30hod. jsem přijel na kontrolu domu. Na zíďce před vchodem 21 seděli a pokuřovali dva muži (starší - cikánské národnosti a mladší - bílé pleti). Zajel jsem tedy k nim a požádal je, aby zde neseděli, že je to soukromý pozemek a patří SVJ jehož jsem předsedou. Okamžitě jsem se stal terčem nadávek typu "ty bílá mrdko, di do píči ...", "ty zmrde, ty rasisto ...", "my si můžeme sedět kde chceme", "ti rozbiju hubu ty buzerante ...", "Ty bílá svíně, my si můžeme děla co chceme ..." a další nadávky a vyhrožování. Opakovaně jsem se jim to snažil vysvětlit, kdy mladší se zvedl, ale starší dál řval a vyhrožoval. To trvalo asi 5min. a když se neměli k odchodu a dál na místě starší řval, zavolal jsem na linku 156 a požádal o pomoc. Uběhlo dalších cca.5 min. a Městská Polilicie nejela, zato se do řevu vložit další muž (opoět cikánské národnosti) a opět mě oba častovali nadávkami a výhrůžkami "že mě zabijou a klidně si znovu půjde sednout ...", "že jsem buzerant a honím si před dětmi na hřišti ..." atd. Znovu jsem tedy volal na linku 156 a požádal o urychlený příjezd hlídky. Po cca. 10min. přijeli na místo dva strážníci Městské policie, kterým jsem sdělil kdo jsem a o co se na místě jedná, že nechceme, aby kdokoli posedával na obrubníku chodníku a že je to náš pozemek. Nato mi strážníci sdělili, že je to veřejně přístupné místo a že nikoho vykazovat nebudou a že je to problémová lokalita, tak ať se s tím smíříme a nebo si pozemek oplotíme. Dále jsem jim sdělil jak se oba muži cikánské národnosti ke mě chovali a vyhrožovali újmoj a že jsou na to svědci (hodně osob z domu koukalo z okna, někteří procházeli okolo, ale nikdo se ke mě nepřidal), což strážníci opět pouze ignorovali s dotazem jestli to mám natočené.
Z důvodu, že nám (mě) odmítli pomoci, sdělil jsem jim, že si podám na jejich postup stížnost, z důvodu nekonání na úseku Veřejného pořádku k řediteli MP UL. Hned poté jsem byl strážníky obviněn, že jim vyhrožuji a začali se zajímat o to, že stojím vedle svého kola na chodníku (nejel jsem, stál jsem a kolo vedl na našem pozemku). Když bylo zřejmé, že mi tito dva Strážníci, kteří si ani neověřili na internetu (Katastr nemovitostí a Justice) kdo má na místě pravdu a čí jsou pozemky, z místa jsem za doprovodu vulgárních pusuňků později příchozího muže odjel a všichni tři muži zůstali se souhlasem Strážníků Městské Policie na místě.
Pokud bude "služba" Městské Policie Ústí nad Labem v Krásném Březně konána takto, jako vlastníci a spořádaní obyvatelé domu se máme na co těšit.
Vzhledem k tomuto incidentu podám stížnost na postup Strážníků MP k vedení MP UL a dále ke Starostovi UMO Neštěmice.

Stížnost na postup Strážníků MP UL : Stížnost.

Dopis na UMO Neštěmice : Dopis.

Omlouvám se všem vlastníkům, nájemníkům a obyvatelům vchodu 407/21 za dlouhotrvající problémy s výtahem.
Výpadek výtahu jsem začal řešit ihned, jakmile jsem se o něm dozvěděl, ještě před odjezdem na dovolenou a pak průběžně i z dovolené. Firma Výtahy Vaněrka, která nám servisuje výtahy ho opakovaně zprovoznila, ale výtah opakovaně přestal jezdit. Podle informací od firmy, nevědí, kde je chyba a co výpadky způsobuje. Už vyměnili releovou desku, všechny spínací relátka, zdroj, spínače ovládání a další díly, ale výtah stále stávkuje. Problém je, že všechny díly se chovají (i při proměření), že jsou vpořádku a plně funkční. Tedy do současné doby se firmě nepodařilo najít závadu. Na opravě se stále pracuje, zprovoznění urguji, ale bez zjištění co výpadky způsobuje, nelze spolehlivě opravit.
Prosím vás o trpělivost a chápu vaší nepříjemnou situaci. Doufám, že se firmě Výtahy Vaněrka podaří dílo co nejdříve dokončit.

Podle informace od ČEZ Distribuce, bude dne 28.07.2026 (úterý) od 07:00 do 17:00 hodin odstávka dodávky Elektrické energie do celého našeho domu (Dtužstevní 407/21, 408/23, 409/25).
Nepůjde tedy El. energie ve společných prostorách domu, ani v bytech. Návazně na to nebude funkční anii dodávka teplé vody (TUV) ani výtah. Berte na vědomí, není závada na straně SVJ - nic s tím neuděláme !!!

Za konání některých nezodpovědnost vlastníků a nájemníků bytů a firem, hrozí velké sankce a možné jsou i trestněprávní postihy !!!
O co jde ... V domě na chodbě máme stoupačku elektrického rozvodu v domě (ten hnědý plechový sloup), každý byt v něm má svůj elektroměr a také hlavní bytový jistič. Tento jistič je v dolních dvířkách sloupu. Tady je vše podle předpisů vpořádku.
Kde je tedy onen problém ? Jednoduše řečeno v zaplombování. Všechny jističe na chodbě a elektroměry musí být povině zaplombovány ČEZ Distribucí, což vychází ze zákona a je to mechanická ochrana proti "černému" odběru Elektrické energie. Bohužel při revizi a následně i kontrole, kterou jsem si jako předseda udělal, bylo zjištěno, že většina plomb z plechováho krytu bytových jističů je strhaná a někde jsou dokonce i ulomená plombovací očka. Jak k tomu došlo ??? Toť otázka. Nejspíš někdo nezodpovědný plombu utrhl, když zde dělal nějaký zásah (můžeme jen polemizovat zda legální ...) a již nenahlásil na ČEZ žádost o zaplombování. Tak jsme se v celém domě dostali do tohoto stavu.
Jaký je tedy správný postup ... ??? Před jakýmkoli zásahem do Elektroinstalace v rozvodném sloupu v plombovaných částech, je každý povinnen nahlásit telefonicky na ČEZ Distribuci (tel.: +420 800 850 860), že bude nějaké místo rozplombováno a po dokončení práce opět na stejném čísle požádat o přeplombování. To platí pro všechny firmy, které by do sloupu elektroinstalace vstupovaly. "Lajk" bez řádného elektrovzdělání s vyhláškou 5,6, by vůbec neměl do instalace vstupovat, neboť při jakémkoli problému s rozvody půjde celá škoda za ním. (Pokud by vyhořela jen elektroinstalace stoupačky, škoda bude ve stovkách tisíc, pokud by vyhořel od zkratu dům, budou to miliony).

Provedená opatření ze strany předsedy SVJ: Na ČEZ Distribuci dne 19.06.2026 nahlásil danou skutečnost a vyžádal přeplombování všech krycích plechů bytových jističů v celém domě. Takto bude zajištěno prvotní dodržování zákona. Každý vlastník a nájemník, je pak povinnen zajistit řádné a ohlášené rozplombování a zaplombování a toto vyžadovat i od případných firem, které by do prostoru jističů a elektroměrů chtěly vstupovat už za jakýmkoli účelem !!!

DODRŽUJTE ZÁKONNÉ NORMY PRO ELEKTROINSTALACE A NEVSTUPUJTE DO ZAPLOMBOVAN7CH ČÁSTÍ ROZVODU EL. ENERGIE !!!

Co vymýšlí v Praze na ministerstvech, tomu se člověk musí jen podivovat. Já za sebe tvrdím, že tam musí pít nějakou "jedovatou" vodu, jinak to se zdravým rozumem není možné. Tentokrát jsem řešil vyhlášku č.269/2015 Sb. o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, a to ve znění vyhlášky č.274/2023 Sb.
Z tohoto dokumentu plyne, že každý odběratel (byt) má jinou cenu za 1m3 TUV a navíc, nemůžeme si rozpočítat spotřebované teplo za rok podle reálných čísel na ohřev TUV v bojlerech a na vytápění, ale musíme rozpočítávat dle shora uvedené vyhlášky, která je na hony daleko od reality v našem domě. Inu nedalo mi to a napsal jdem dloooouhý dopis na vydavatele vyhlášky - Ministerstvo pro místní rozvoj (předtím jsem s nimi měl dlooouhý rozhovor, kdy na dotazy "odborníci" nebyli schopni odpovědět), aby se vyjádřili a vysvětlili svůj výklad a možnost použití reálných dat z našeho domu pro příští vyúčtování spotřeb. Jsem zvědav ...
Kdo má zájem, dávám dopis a informace k přečtení. Uvidíme, zda mi někdo z MMR odpoví a pokud se tak stane, dám sem ihned na vědomí.

Dotaz na Ministerstvo Místního rozvoje : Dopis.

Odpověď z Ministerstva Místního rozvoje : Email z MMR ČR.

Od Tepelného hospodářství města Ústí n.L. jsme obrdželi informaci :
V souladu s §76 Zákona č.458/2000 Sb. (Energetický zákon), odst.4 písm.c) a e), Vám oznamujeme, že v období
od 14.06.2026 - 20:00 hodin do 19.06.2026 - 24:00 hodin
bude přerušena dodávka tepla a teplé vody pro SVJ Družstevní v roce 2026.
Důvodem přerušení dodávky tepla a teplé vody je provedení nezbytných oprav výrobních zdrojů, revize a údržba rozvodného zařízení a jeho příprava na topnou sezónu 2026/2027.

Vážení obyvatelé domu, 08 května 2026 jsme v domě ukončily topnou sezónu 2025-2026 a vypnuly vytápění.
K vypnutí došlo v době, kdy již venku byly teploty přes 20 stupňů a předpovědi byly na květen optimistické. Bohužel letos jsou výkyvy počasí nepředvídatelné a mění se ze dne na den a v následujících dnech se má opět nepříjemně ochladit. Omlouvám se tedy za případné nepohodlí, ale vytápění (pokud nebude zbytí) již znovu najíždět nebudeme.
Jak již jsem v předchozích letech vysvětloval :
Zapnout topení je nejdražší vždy při nájezdu a každý den kdy pak topíme nás stojí (dle faktury 2025) přibližně 4.200,- Kč, které se rozpočítávají do vyúčtování. Je tedy velice těžké určit, jestli topení zapnou na 2-3 chladné dny a zaplatit, nebo snížit cenu kterou platíte za teplo a tyto dny si případně vzít svetr. Jak již jsem avizoval v předchozích informacích, cena tepla raketově v roce 2025 a tedy i do roku 2026 stoupla a tak je na místě začít šetřit. Těm, kterým se zdálo být v bytech chladno, se tímto omlouvám.

Žádám všechny obyvatele domu, aby OTEVŘELI VŠCHNY TERMOSTATICKÉ HLAVICE TOPENÍ NAPLNO (VI.), aby přes léto nezatuhly jehly ve ventilech a nepoškodily se samotné termostatické hlavice.

Podle informace od ČEZ Distribuce, bude dne 15.05.2026 (pátek) od 07:00 do 17:00 hodin odstávka dodávky Elektrické energie do celého našeho domu (Dtužstevní 407/21, 408/23, 409/25) z důvodu nutné opravy hlavních rozvodů VN pro Krásné Březno.
Nepůjde tedy El. energie pro provoz výtahů, společných prostor domu, ani v bytech. V domě také nepůjdou ani oběhová čerpadla a tím návazně nebude funkční ani dodávka teplé užitkové vody (TUV).
Berte prosím na vědomí, není závada na straně SVJ - nic s tím neuděláme !!!

Doplněk - Zrušení odstávky El. energie.
Dne 14.05.2026 nám dodavatel El.energie (ČEZ) napsal Email, ve kterém odvolává přerušení dodávky El.energie do našeho dumu. Hurááá, vše tedy poběží bez přerušení. Uvidíme, jak dudou s opravami dál pokračovat. Případné další přerušení dodávky budu samozřejmě avizovat.

Dne 16.04.2026 jsem od Stavbudu dostal Vyúčtování zálohových plateb za rok 2025 a Nové výměry plateb pro rok 2026.
Dnes připravuji pro distribuci. Pro vlastníky bydlící v domě, budou dokumenty předány oproti podpisu (tento víkend - asi neděle večer) a vlastníkům nebydlícím v domě, budou zaslány E-mailem (pokud ho SVJ sdělili) a následně zaslány doporučeným dopisem (poku si budou přát) a nebo si je dodatečně budou moci vyzvednout u předsedy SVJ po telefonické domluvě.
Bohužel je letos hodně nedoplatků a to i velice velkých z důvodu (jak jsem avizoval v informaci o cenách) neavizovaného navýšení cen vody a tepla. Nedoplatky je zapotřebí uhradit nejpozději do září 2026 a to ředa i po částech.
Prosím o trpělivost, snažím se distribuovat co nejdřív pro vaší změnu plateb, ale mám jen jedny ruce ...
Děkuji za pochopení- za SVJ předseda.

Začíná nám jaro a už opět řeším problém s GRILOVÁNÍM na pozemcích SVJ !!!
Většina obyvatel domu chápe, že grilovat na pozemku před domem není možné z důvodu kouře a případně dalšího zápachu, který může omezovat ostatní majitele a obyvatele domu (kteří si chtějí např. vyvětrat). Bohužej jeden z nových vlastníků to staví do pozice "JÁ CHCI A JÁ MÁM PRÁVO ...", bez ohledu na práva ostatních. Grilování je samozřejmě bohulibá činnost, avšak představme si, že každý den se někdo ze 48 bytových jednotek rozhodne, že chce na našem pozemku u domu grilovat (to nemluvím o tom, že se na náš pozemek "natáhnou" i lidé s okolních domů, protože oni chtějí také ... a u nich se to nesmí), pak už si nikdo ani neotevře okno, na pozemcích budeme mít nepořádek, protože nelze předpokládat, že po sobě každý perfektně uklidí a nic nepoškodí. Začnou hádky, typu sousedovi to kouří, ale mě to nekouřilo, tak s tím něco dělejte atd.. Grilování tedy na našem pozemku není z těchto důvodů povolené. Kdo chce grilovat, může dojít na vyhlídku nad Krásným Březnem, odkud je nádherný výhlad, je zde sezení a nebude mít s nikým žádné problémy (dá se na místo dojet i autem).
Tuto problematiku dále řeší Zákon 133/1985 Sb. O požární ochraně, Občanský zákoník §1013 ve kterém se praví, že nikdo nesmí ostatní obtěžovat nadměrným hlukem a zápachem nad míru obvyklou (včetně kouře z cigaret a grilování a z toho plyne, že pokud se do současnosti na pozemku negrilovalo, jakákoli tato činnost je nad míru obvyklou na našem pozemku), dále to máme uvedeno v obecné rovině v Domovním řádu v Sankcích, které vycházejí z Občanského zákoníku. Chápu, že pro některé "Jájínky" (JÁ CHCI ...) to neni doslovně napsané a nejsou schopni to pochopit a domyslet. Tedy ještě jednou, NA POZEMCÍCH SVJ SE NESMÍ GRILOVAT, ROZDĚLÁVAT OHEŇ, ANI DĚLAT JAKÉKOLI ČINNOSTI PODOBNÉHO CHARAKTERU KTERÉ BY OMEZOVALI PRÁVA OBYVATEL DOMU.

Předem děkuji všem, kdo pochopí a budou dodržovat pro blaho a nerušené užívání bydlení všech

Podle informace od ČEZ Distribuce, bude dne 12.03.2026 (čtvrtek) od 08:00 do 12:00 hodin odstávka dodávky Elektrické energie do celého našeho domu (Dtužstevní 407/21, 408/23, 409/25).
Nepůjde tedy El. energie ve společných prostorách domu, ani v bytech. Návazně na to nebude plně funkční ani vytápění domu, ani dodávka teplé vody (TUV). Oba tyto systémy používají elektrická čerpadla pro tlak do domu a ty nebudou v uvedenou dobu také fungovat. Berte na vědomí, není závada na straně SVJ - nic s tím neuděláme !!!

Pro informaci všem obyvatelům domu dávám přehled o předpisu platb na rok 2026 u jednotlivých komodit.
TEPLO:
Používané na vytápění a ohřev teplé vody - od ledna 2026 platíme 117.100,-Kč měsíčně.
Oproti předchozímu roku se opět zdražilo o 12,6% v Kč o 13.100,-Kč/měsíc. Chtělo by to zodpovědněji nakládat s teplem a teplou vodou. Nepřetápět byty (někde i 28C v místnostech) a pak nenechat dlouhodobě otevřená okna. Také šetřit s teplou vodou, jejíž spotřeba se meziročně výrazně zvyšuje. Při těchto cenách se vám přetopený byt a větší spotřeba vody pořádně promítne do peněženek při ročním vyúčtování.
VODA:
Dodávaná monopolním výrobcem SčVK ve formě studené vody (z části si vyrábíme vodu teplou - TUV) - od ledna 2026 platíme 55.310,-Kč měsíčně.
Oproti předchozímu roku se opět zdražilo o 15,0% v Kč o 7.200,-Kč/měsíc. Bohužel jednání s SčVK nikam nevede a jako monopolní dodavatel se o ceně nebaví. V některých bytech je za rok 2025 odebráno i přes 300 kubíků studené vody a nebo téměř 150 kubíků teplé vody. Průměrná 3 členná rodina (dle statistik) má v ČR spotřebu cca 60 kubíků studené a 30 kubíků teplé vody. Každý se tedy může zamyslet jakým je jeho domácnost spotřebytelem ... a kolik ho spotřeba stojí.
El. energie společných prostor:
Dodavatel firma ČEZ smlouva bez závazků - od ledna 2026 platíme stejně jako v roce předchozím 5.050,-Kč měsíčně.
V roce 2025 jsme provedli rekonstrukci osvětlení domu a i když jsme přidali pro větší bezpečnost světla do mezipater, naše spotřeba se díky LED osvětlení a pohybovým čidlům na patrech nezměnila a platba zůstala stejná jako v roce 2025.
"Ještě kdyby dětičky některých nájemníků neběhaly po domě a nenechávaly rosvíceno v prostorách chodby ve sklepích, mohli bychom na El. energiích ušetřit". Z důvodu opakovaně rozsvícené sklepní chodby jsem se rozhodl i sem nechat namontovat pouze omezený počet světel s pohybovými senzory tak, aby nezůstala světla několik hodin zapnutá, když ve sklepě nikdo není.

Prosím všechny obyvatele domu, vlastníky a nájemníky, aby se zamysleli nad spotřebami domu a dopady které tyto spotřeby mají nejen pro ně, ale i celkově na přírodu a naší zemi při nutnosti jejich výroby.
Na vlastníky, kteří pronajímají bytové jednotky apeluji, aby poučili své nájemníky o spotřebách a hlavně chování v domě a před (za) ním z důvodu poškozování společných prostor domu a nepořádku u domu. Loni jsme vymalovali a už máme opět ve vchodě 21 pošlapané zdi u vchodu od dětských bot a otisky míče na zdi. Takové chování omezuje a znepříjemňuje bydlení těm slušným !!!

Pro informaci dávám přehled fakturovaných plateb za rok 2025 a spotřeb jednotlivých komodit (kde jsou známé).
TEPLO:
Celkem spotřebováno na vytápění + ohřev teplé vody 1274,3208GJ za které nám byla vystavena faktura na 1 348 427,15Kč.
Oproti předchozímu roku se nám bohužel opět (o cca.5%) zvýšila spotřeba. V návaznosti na ceny v roce 2025 jsme zaplatili tedy opět více.
VODA:
Celkem dle patního měřiče spotřeba studené vody - SV (z části si vyrábíme vodu teplou - TUV) byla 4428m3 za fakturovanou cenu 592 599,24Kč. Jak na teple, i na vodě se opět zvýšila spotřeba oproti loňskému roku. Na bytových vodoměrech a hlavním vodoměru je odchylka 2,5%, což je v normě. Na bytových vodoměrech byla za rok 2025 dle vchodů zaokroukleně spotřeba:
407/21 - Studená voda - 1282 m3 Teplá voda - 594 m3.
408/23 - Studená voda - 697 m3 Teplá voda - 395.
409/25 - Studená voda - 870 m3 Teplá voda - 480 m3.
Z uvedených celkových spotřeb je vidět, že nejvyšší spotřebu vody má vchod 407/21 a to průměrně o cca 1/4 vyšší, nežli ostatní vchody. V tomto vchodě je nejvíc pronajímaných bytů a z odpuštěním i "poběračů dávek".

Další informace o nákladech na El.energii za rok 2025 budou doplněny, až nám přijde konečná fakturace.
předseda SVJ

Zápis ze shromáždění vlastníků 2025 bude aktualizován do roku 2025 - Shromáždění SVJ a do stránky s dokumenty SVJ.
Martin Polic - předseda SVJ

Rok se s rokem sešel a v novinách, v televizi i na internetu se diskutuje, jaký bude ten rok nový, s novou vládou, s odkazem staré vlády, co se kde zdraží či "zlevní".
Na internetu v novinkách vyšel článek o opětovném zdražování energií a tak dávám k dispozici všem, kdo se zajímají, aby si mohli představit a případně (po vyúčtování roku 2025) zpočítat, jak jim bude rok 2026 přibližně vycházet.

Kde si lidé v roce 2026 připlatí za teplo, vodu či odpady : Článek

Dovolte mi, abych PODĚKOVAL obyvatelům domu za aktivní zapojení při péči o náš dům.
Jak jsem říkal na Shromáždění vlastníků 2025, bez aktivní pomoci obyvatel domu při péči o dům a pozemek, se bude bydlení i přes mou maximální snahu zhoršovat a nakonec se budeme porovnávat s Chanovem nebo Mojžířem. Bohužel, má slova vyšla opět téměř naprázdno a mimo pár skalních dlouhodobých obyvatel, zase nikdo (i když koukali z oken) NEPOMOHL.

Dovolte abych :
1) Poděkoval za úklid pozemku od spadaného listí a ořez křoviska u cesty panu Janečkovi, panu Moravcovi, paní Ovariové s přítelem a paní Česnohlídkové.
2) Dále děkuji panu Janečkovi a panu Moravcovi za účiný zákrok proti nežádoucím osobám (bezdomovcům), které se nám dostali do jedné sklepní místnosti, kde přespávali. Takováto kontrola společných prostor by měla být průběžně dělána všemi obyvateli domu a tím zajištěno slušné a bezpečné bydlení všem. Bohužel, opět aktivní pouze jedni a ti samí. Ještě jednou děkuji.

Takže : apaluji na všechny obyvatele domu ... všímejte si, v mezích svých možností ihnet řešte, nenechávejte bez povšimnutí nepořádek či nevhodné chování ostatních osob v domě a před ním. Bude se vám všem žít v našem domě lépe.
Děkuji všem, kdo se do budoucna aktivně zapojí.

Vážení vlastníci bytových jednotek v domě SVJ. Jako každý rok je i letos před námi opět "Shromáždění vlastníků jednotek", kde budeme schvalovat činnost našeho SVJ v uplynulém roce 2025 a rozhodovat o jeho další činnosti pro rok 2026.

Dovolte mi, abych vás všeny pozval na "Shromáždění vlastníků jednotek 2025", které se bude konat ve společenské místnosti domu, Družstevní 407/21, ve čtvrtek, dne 20.11.2025 od 17:30 hodin. Účast všech vlastníků jako vždy NUTNÁ !!!

Další informace ke Shromáždění vlastníků 2025:
v odkazech zde si můžete stáhnou (otevřít) potřebné dokumenty ke Shromáždění. Tyto budou až do Shromáždění průběžně aktualizovány, aby jste měli v den konání shromáždění k dispozici co nejvíce informací.

PROSÍM VŠECHNY VLASTNÍKY JEDNOTEK, ABY SLEDOVALI TYTO INFORMACE A HLAVNĚ PŘIŠLI NA SHROMÁŽDĚNÍ SVJ 20.11.2025 od 17:30 hodin.
Předen všem děkuji.

Pozvánka na Shromáždění vlastníků jednotek 2025 : Pozvánka na shromáždění 2025.
Plná moc k zastupování na Shromáždění vlastníků jednotek 2025 : Plná moc 2025.

Doplňky - Dokumenty k dispozici pro vlastníky jednotek.
Účetní závěrka roku 2024 (Stavbud sro.) : Závěrka 2024.
Účetní přehled za rok 2025 (dle evidence předsedy SVJ) : Přehled 2025.

Jak to jen říci ..., venku se začíná ochlazovat, pršet a tak nám vznikl nový problém ...
V domě se nám usídlili BEZDOMOVCI.
Bohužel je to každoroční problém všech panelových domů a nevšímavost jejich obyvatel zvyšující se počet těchto lidí v Ústí n.L. (ale i v jiných městech), tomuto problému nahrává. V našem domě je rozdíl v tom, že tito bezdomovci mají klíč od domu, který jim dal jeden z obyvatel domu a dokud se nepodaří jim klíče sebrat, mohou kdykoli do domu přijít. Nejenže zde spí a mohou zavléct šváby nebo štěnice, ale do sklepa chodí na WC, popíjí tu alkohol a nechávají po sobě neskutečný nepořádek.
Žádám proto všechny obyvatele domu - VYSTRNAĎME JE !!!

Takže : Vyhlašuji "HON NA BEZDOMOVCE". Kdo je v domě najde, nenapadejte je, zavolejte neprodleně linku 156 - Městskou Policii UL, vysvětlete jim, že nám dělají nepořádek ve sklepích a hlavně, že mají u sebe klíče od vchodu i když v domě nebydlí a nemají tam co dělat. Komu se podaří klíče od těchto bezdomovců získat, má u předsedy SVJ čokoládu.
Děkuji všem, kdo se zapojí.

V tomto roce jsme vymalovaly společné prostory domu (chodby a vchody), aby jste žili v čistém a hezkém prostředí. Bohužel už se našli "BLBCI", kteří novou malbu pokreslili a poničili. Asi jim rodiče neřekli, že se kreslí na papír a né na zdi. Bohužel jako předseda nemohu vychovávat obyvatele domu, ani nařídit vlastníkovi, jeké nájemníky má mít ve svém bytě ubytované. Pak jedna rodina je schopná kazit bydlení zbytku domu ... Je mi to líto.

Žádám všechny obyvatele domu, aby vjenovali pozornost pohybu osob po domě, především těch cizích a aktivně je z domu případně vykázali (třeba i ve spolupráci s Městskou policií - linka 156), aby nám tyto osoby a především děti neničili dům. Jak se každý přičiní o chování lidí v domě, v takovém domě pak bude bydlet.

Poškození malby ve sklepě u výtahu vchod 23 : Grafiti.

Vážení obyvatelé domu – letos o cca. 14 dní dříve jsme začali novou topnou sezonu 2025-2026 a topení pro byty v domě jsme zapnuli už na začátku měsíce října 2025.
Opět, jako každý rok, vzhledem k obrovským cenám za teplo (jak jijistě všichni víte) prosím všechny o šetření s teplem.
Chápu, že by bylo krásné mít doma 25C, ale po jednání s ThmUL se sice podařilo dojednat zálohové platby nižší, ale i tak nás 1 den topení v současné době vychází přes 3.000,-Kč/den. Za teplo platíme měsíčně, včetně letních měsíců, již 104.000,-Kč/měs.
Jako každý rok vás proto žádám o základní věc:
1) Pro řádné fungování otopné soustavy a hlavně vašich radiátorů je nutné, aby jste alespoň 1x za 2 měsíce otevřeli termoregulační hlavice úplně naplno a nechali topení naplno topit po jeho zapnutí alespoň 6-8 hodin, aby z radiátorů, přes ventil na horní trubce (přívod) mohl „utéct“ případně nahromaděný vzduch. Po této době (kdy je radiátor po celé délce v horní části horký), je možné termoregulační hlavice stáhnout na požadovanou hodnotu v dané místnosti.
2) Správně vjetrejte byt - v chladných měsících se větrá intenzivně (průvanem) po dobu cca. 5 min. a pak se okna opět uzavřou. Před otevřením okna cca. 10 min. předem, uzavřete všechny termostatické hlavice na zámrazový symbol (hvězdička), po této době proveďte větrání, po kterém opět počkáte cca. 10 min a teprve poté znovu otevřete termostatické hlavice na topení. Tento postup je důležitý proto, aby se termostatická hlavice stihla zavřít a zbytečně se vám nenačítalo odebrané teplo na radiátoru, které vyvětráte.

Obecné nastavení hlavice: *-cca.5C , I-15C , II-18C , III-21C , IIII-24C , IV-plný výkon otopné soustavy.
Nezapomínejte, že dle zákona, jste povinni prostor obytného bytu vytápět na teplotu min.18oC, což je II (2) na hlavici. Kdo dá méně, „krade“ teplo sousedům průnikem tepla skrz panel, navíc mu bude teplo, dle předpisu stejně dopočítáno do průměru domu. A tak nic neušetří, akorát naštve sousedy.

Vážení obyvatelé domu, začátkem května 2025 jsme v domě ukončily topnou sezónu 2024-2025 a vypnuly vytápění.
K vypnutí došlo v době, kdy již venku byly teploty přes 20 stupňů a předpovědi byly na květen optimistické. Bohužel "rosnička" po žebříčku neleze tak, jak by bylo v květnu záhodné a v minulých dnech se opět nepříjemně ochladilo. Zapnout topení je nejdražší vždy při nájezdu a každý den kdy pak topíme nás stojí (dle faktury) přibližně 3.000,- Kč, které se rozpočítávají do vyúčtování. Je tedy velice těžké určit, jestli topení zapnou na 2-3 chladné dny a zaplatit nebo snížit cenu kterou platíte za teplo a tyto dny netopit a případně si vzít svetr. Podle předpovědí "rosničky" snad již dude lépe. Těm, kterým se zdálo být v bytech chladno, se tímto omlouvám.

Žádám všechny obyvatele domu, aby OTEVŘELI VŠCHNY TERMOSTATICKÉ HLAVICE TOPENÍ NAPLNO (IIII.), aby přes léto nezatuhly jehly ve ventilech a nepoškodily se samotné termostatické hlavice.

Od pondělí 12.05.2025 bude zahájeno malování společných prostor (chodeb) v našem domě.
Žádáme všechny obyvatele v domě, aby nenechávali na chodbách žádné překážka (odpadky, boty, koloběžky atd. ...), které by mohly stěžovat malířské práce a závěrečný úklid po malování.
Po vymalování společných prostor, se prosím k těmto chovejte slušně (především poučte děti), aby nám dům zůstal opět co nejdéle čestý. Většina lidí chce žít ve slušném prostředí.

Od Tepelného hospodářství města Ústí n.L. jsme obrdželi informaci :
V souladu s §76 Zákona č.458/2000 Sb. (Energetický zákon), odst.4 písm.c) a e), Vám oznamujeme, že v období
od 08.06.2025 - 20:00 hodin do 13.06.2025 - 24:00 hodin
bude přerušena dodávka tepla a teplé vody pro SVJ Družstevní v roce 2025.
Důvodem přerušení dodávky tepla a teplé vody je provedení nezbytných oprav výrobních zdrojů, revize a údržba rozvodného zařízení a jeho příprava na topnou sezónu 2025/2026.

Dnes jsem od fi.Stavbud obdržel konečné vyúčtování za rok 2024 a současně i nové předpisy plateb na rok 2025-26.
Kompletní sestavy budou vlastníkům předány ještě do konce dubna 2025, tak, aby všichni mohli začít od května 2025 platit dle nových předpisů plateb na rok 2025-26 a nevznikaly tak zbytečně nedoplatky.

Pro informaci dávám přehled spotřeby vody za 1/4 roku 2025 po jednotlivých vchodech.
407/21 - Studená voda - 296,3 m3 Teplá voda - 151,2 m3.
408/23 - Studená voda - 159,2 m3 Teplá voda - 105,9 m3.
409/25 - Studená voda - 200,7 m3 Teplá voda - 127,3 m3.
Z uvedených celkových spotřeb je vidět, že nejvyšší spotřebu vody má vchod 407/21 a to o cca 1/4 vyšší, nežli stejně velký vchod 409/25. Pro informaci, běžný poměr spotřeby teplé vody (TUV) oproti studené (SV) je 1/2. Což překračuje zase vchod 408/23.
Zamýšlím se, čím jsou tyto rozdíly způsobeny ... Bohužel nevím.
předseda SVJ

Opět máme nový rok a tak v jako vždy v lednu nám přichází faktury za spotřebované komodity v roce 2024, které jsou základem pro rozúčtování spotřeb 2024. Sfakturou vždy přijde i předpis na nové platby do nadcházejícího roku 2025 a věřte, či nevěřte, opět dodavatelé nezklamali a vše se nám zdražuje. Takže od ledna 2025 již platíme nové ceny, ale do vydání nových listů vlastníků (LV) vy platíte stále ceny staré, tedy budeme muset, jako vždy, tento rozdíl dohnat od května do prosince 2025. Je to tak vždy a kdo řádně hradí úhrady, nemá se čeho obávat.
I přes ujišťování naší současné vlády, jak vše zvládají a ceny jdou dolů a vlastně se nám "všem" žije lépe, mám s cenami bohužel jiné zkušenosti a tak pro vás mám základní přehled.

Platby za dodávky komodit - rok 2024.
Dodávka tepla :
Za rok 2024 jsme spotřebovali na vytápění a ohřev vody (TUV) 1.200,6108GJ za fakrurovanou cenu 1.159.870,-Kč.
Na rok 2025 nám ThmUL vypočítalo cenu 114.600,-Kč/měsíc
(v roce 2023 jsme platili 95.300,-Kč/měsíc, v roce 2024 jsme platili po jednáních s ThmUL 104.700,-Kč/měsíc a na letošek nám ThmUL vystavilo splátkový kalendář na 114.600,-Kč/měsíc. Tedy opět výrazné navýšení ceny, i když na teple máme přeplatek. Pokusím se ještě s ThmUL jednat - uvidíme)..
Doplněk: 23.04.2025 - Teplo
Po jednání s ThmUL se podařilo snížit zálohové platby od května 2025 na částku 104.000,-Kč/měsíc, tedy do konce roku neodešleme z našeho účtu částku 80.000,-Kč, ze kterých nám půjdou úroky a případně je můžeme využít pro SVJ. (Proč platit navíc, když z toho pro nás neplyne žádná výhoda).
Dodávka vody :
Za rok 2024 jsme spotřebovali celkem studené vody (SV) 4.067m3 za fakrurovanou cenu 578.900,-Kč.
Na rok 2025 nám SČVAK vypočítal cenu 48.110,-Kč/měsíc
(v roce 2023 jsme platili 35.480,-Kč/měsíc, v roce 2024 jsme platili 41.620,-Kč/měsíc a na letošek nám SČVAK vystavil splátkový kalendář na 48.110,-Kč/měsíc. Tedy opět výrazné navýšení ceny i když se nám spotřeba v roce 2024 zvedla a přišelo nám vyúčtování 2024 s NEDOPLATEKEM 79.460,-Kč, které jsme v lednu 2024 museli uhradit. Celkovým odečet, který si po měsíci v domě zapisujeme, souhlasí s vyúčtovaným množstvím. SČVAK jako monopolní dodavatel vody není ochoten jedmat o ceně za kubík a nemáme tak jinou možnost, nežli hradit předepsanou částku)..
Dodávky Elektrické energie : Za rok 2024 jsme zatím od ČEZu nedostali fakturu, takže sem doplním, jakmile budu vědět.
V roce 2024 jsme ČEZu platili na zálohách 5.050,-Kč/měsíc
(v roce 2023 jsme platili 4.540,-Kč/měsíc, v roce 2024 jsme platili 5.050,-Kč/měsíc a uvidíme, jak dopadneme s fakturací, když nám ČEZ v TV slibuje, jak zlevňují ...)..

Zápis ze shromáždění bude aktualizován do roku 2024 - Shromáždění SVJ. Vše ostatní bude již do roku 2025.
Martin Polic - předseda SVJ

Dne 21.11.2024 (čtvrtek), proběhne výměna stávajících měřičů tepla na radiátorech za nové.
Výměnu měřičů na teplo budou provádět pracovníci firmy Ulimex sro.. Za výměnu nehradíte žádnou částku. Další informace jsou na našich web stránkách v odkaze a termíny jsou vyvěšeny na nástěnkách vchodů.

Časový harmonogram výměny měřičů na teplo : Rozpis.

Doplňek 21.12.2024 :
V současné době jednáno s fi.Helt, neboť mi oznámili, že z kapacitních důvodů nestihnou vymalovat v tetošním roce vchody a malování přesunuli na leden 2025. Protože došlo k tomuto posunu, jednám, aby se rovnou vymaloval celý dům. Uvidíme, jak se podaří dojednat termín a cena.

Vážení vlastníci bytových jednotek v domě SVJ. Jako každý rok je i letos před námi opět "Shromáždění vlastníků jednotek", kde budeme schvalovat činnost našeho SVJ v uplynulém roce 2024 a rozhodovat o jeho další činnosti pro rok 2025.

Dovolte mi, abych pozval všechny, vlastníky bytových jednotek, na "Shromáždění vlastníků jednotek 2024", které se bude konat ve společenské místnosti domu, Družstevní 407/21, v pátek, dne 22.11.2024 od 17:30 hodin. Účast všech vlastníků jako vždy NUTNÁ.

Další informace ke Shromáždění vlastníků 2024:
v odkazech zde si můžete stáhnou (otevřít) potřebné dokumenty ke Shromáždění. Tyto budou až do Shromáždění průběžně aktualizovány, aby jste měli k dispozici v den konání shromáždění co nejvíce informací.

PROSÍM VŠECHNY VLASTNÍKY JEDNOTEK, ABY SLEDOVALI TYTO INFORMACE A HLAVNĚ PŘIŠLI NA SHROMÁŽDĚNÍ SVJ 22.11.2024 od 17:30 hodin.
Předen všem děkuji.

Pozvánka na Shromáždění vlastníků jednotek 2024 : Pozvánka na shromáždění.
Plná moc k zastupování na Shromáždění vlastníků jednotek 2024 : Plná moc 2024.

Doplňky - Dokumenty k dispozici pro vlastníky jednotek.
Účetní přehled za rok 2023 (dle evidence předsedy SVJ) : Účetní přehled 2023.
Účetní přehled období roku 2024 (dle evidence předsedy SVJ) : Účetní přehled 2024.
Účetní závěrka roku 2024 (Stavbud sro.) : Účetní závěrka 2023.

V letošním roce začala platit nová norma pro rozpočítávání tepla v obytných domech, tedy i u našeho SVJ. Na "Shromáždění vlastníků" bychom pak měli rozhodnout, jaký poměr pro rozpočet nákladů na vytápění bude pro náš dům do příštích let, včetně výpočtu za rok 2024, platit. Vzhledem ke "kotrmelcům" které však předvádí naše vláda, bude o možnosti změny poměrů a možná i vyhlášky jasno až před vlastním Shromážděním a budete o tomto informováni na našich WEB stránkách.
Aby jste si mohli udělat prozatím představu, dávám k dispozici dokument, který jsem získal od fi. Stavbud.s.r.o..

Rozpočet tepelné energie od 2024 : Dopis.

V průběhu roku (na konci každého měsíce) děláme odečty spotřebovaných komodit (El.energie, Teplo, Voda), které jso nám dodavatelsky distribuovány do domu. V předchozích letech jsem vám dával k dispozici přehled spotřeb vody v jednotlivých bytech, aby si každý mohl udělat obrázek o svá spotřebě (šetřím / nešetřím) a aby si mohl spočítat přibližně svoje náklady za spotřebu vody. Temto dnům je již konec, protože naše drahé EU vydalo GDPR - ochrana osobních údajů a nelze tedy zveřejnit nic o nikom ... ( ... co kdyby se někdo dozvěděl, že sousedka má o 5l menší spotřebu, tedy šla o 1x méně na WC ...). Do domu jsme na konci minulého roku (dle vyhlášky) namontovali nové dálkově odečitatelné vodoměry a do konce letošního roku 2024 chceme namontovat nové radiové čítače tepla z radiátorů. Dále připravuji pro vlastníky bytových jednotek kódy, aby si mohli na Web stránkách po zaregistrování kontrolovat dálkové odečty svých bytů. Tímto krokem opět splníme další "výmysl" našeho EU společenství.
Aby jste ale měli alespoň částečný přehled o spotřebách v našem domě, připravil jsem přehledovou tabulku za celý dům od 01.01.2024 do 31.08.2024.

Přehled celkových spotřeb domu SVJ do září 2024 :
Přehled spotřeb SV, TUV, El.energie : Tabulka.

Ve druhém pololetí roku 2024 prošel rozhodnutím vedení města UL změnou i svoz odpadu v jednotlivých lokalitách (obvodech) města UL. Celkově se již nebude provádět svoz Objemného odpadu ani Zeleného odpadu.
Oběmný odpad bude (dle sdělení Magistrátu UL - odbor životního prostředí) svážen dle potřeby "jednou za čas" a lidé mají povinnost svůj oběmný odpad (nábytek, lednice, pračky atd.) odvážet do sběrných dvorů v Krásném Březně nebo Všebořicích sami.
Glosa: "Už vidím, jak jsou všichni zodpovědní a tento odpad sami odváží. Spíš se budou plnit sklepy a chodby v domě, až se nakonec zaplatí z peněz SVJ drahá firma, která vše odveze, protože se k odloženým rozbitým věcem nikdo nebude hlásit ...".
Zelený odpad se bude odvážet pouze z popelnic k tomu určených jednou za 14 dní. Tam kde pozemky seká firma zaplacená UMO, zeleň odveze tato firma a město to zaplatí. Tam kde si SVJ seká pozemky samo ... musí si sjednat a zaplatit firmu, která zeleň odveze.
Glosa: "Do malé zelené popelnice se zcela jistě nevejde tráva z našeho pozemku a už vůbec ne listí ze všech našich stromů a to už vůbec nehovořím o tom, že by se nenašel inteligentní jedinec, co by do zelené popelnice nacpal domovní odpad ...".
Takže nám zůstává pouze svoz nebezpečného odpadu ...

Termíny svozu nebezpečného odpadu :
1) Svoz nebezpečného odpadu : bude v úterý 12.11.2024 v ulici Obvodová od garáží mezi 16:00 až 16:20 hodin.
(Do nebezpečného odpadu patří chemikálie, baterie, barvy a rozpouštědla, motorové oleje atd... !!!).
Mimo svozové dny je zakázáno vyhláškou města odkládat ke sběrným nádobám, nebo za ně jakýkoli odpad, vše patří do popelnice. Odpad mimo kontejnery přitahuje krysy, šváby a jinou havěť, kterou v domě jistě nechceme. Co nepatří do kontejnerů, nebo se tam nevejde, by měl každý sám v průběhu roku odvézt do sběrného dvora AVE UL který je v Krásném Březně, nebo ve Všebořicích a jsou ZDARMA.

Věřím, že každý chce bydlet v čistém a zdravém prostředí.

Termíny svozu velkoobjemového a nebezpečného odpadu :
1) Svoz vaků se zelení : se již nebude provádět, je možné vyžádat jednu malou popelnici na bioodpad. Pokusíme se.
2) Svoz nebezpečného odpadu : bude v úterý 14.05.2024 v ulici Obvodová od garáží mezi 16:00 až 16:20 hodin.
3) Svoz velkoobjemového odpadu : bude v úterý 04.06.2024.

(Do nebezpečného odpadu patří chemikálie, baterie, barvy a rozpouštědla, motorové oleje atd..
Do velkoobjemového odpadu patří nábytek, koberce, kuchyňské spotřebiče atd.. Nepatří sem pneumatiky, jakékoli oleje a jiné kapaliny, ani stavební materiál !!!).
Mimo svozové dny je zakázáno vyhláškou města odkládat ke sběrným nádobám, nebo za ně jakýkoli odpad, vše patří do popelnice. Odpad mimo kontejnery přitahuje krysy, šváby a jinou havěť, kterou v domě jistě nechceme. Co nepatří do kontejnerů, nebo se tam nevejde, by měl každý sám v průběhu roku odvézt do sběrného dvora AVE UL který je v Krásném Březně, nebo ve Všebořicích a jsou ZDARMA.

Využijte prosím sběrových dní a vyčistěte sklepy a jiné prostory, ať se neoběvuje tento nepořádek u popelnic v průběhu roku. Věřím, že každý chce bydlet v čistém a zdravém prostředí.

Do 30.dubna 2024 musí být zaplacen poplatek za domovní odpad. V případě rozdělení platby na dvě, musí být zaplacena první polovina platby.
Výše poplatku pro rok 2024 je stanovena Obecně závaznou vyhláškou č.3/2022 a to 720,-Kč na dospělou osobubydlící v Ústí nad Labem/kalendářní rok. Obyvatelé kteří v daném kalendářním roce dovršili 65 let věku a více 360,-Kč na osobu/kalendářní rok. Majitelé nemovitostí - bytů, kde není přihlášena osoba k trvalému pobytu 720,-Kč za nemovitost/kalendářní rok (týká se fyzických i právnických osob vlastnících byt, rodinný dům, nebo stavbu pro rodinnou rekreaci, ve které není hlášená žádná fyzická osoba a která je umístěná na území statutárního města Ústí nad Labem).
Poplatek lze uhradit na č.u.: 882833329/0800 , kde VS je pro fyzické osoby Rodné číslo a pro vlastníka nemovité věci vygenerovaný kód.
Bližší informace jsou dostupné na stránkách Statutárního města Ústí nad Labem.
Přechod na web stránky města Ústí nad Labem : Město Ústí nad Labem - ODPADY.

Loňského roku jsme udělali nové vchodové dveře do všech vchodů a ejhle, už se našel "idiot", který prokázal svou sílu tím, že zvítězil nad skleněnou výplní vchodových dveří vchodu 21. Při normálním používání dveří k takovémuto poškození nemůže dojít a musel to někdo udělat úmyslně. Doufám jen, že to není nikdo z našeho domu, nebo osob, které se k některým nájemníkům "slézají". Bohužel ale tento "silný hrdina" nemá tolik odvahy, aby se ke svému činu přiznal.
Věc jsem proto nahlásil na Policii ČR, jako poškození cizí věci a zařizujeme opravu skleněné výplně.
Prosím touto cestou všechny obyvatele domu, aby věnovali pozornost chování svých sousedů či osob pohybujících se v domě a aktivně řešili nevhodné chování, nebo o něm alespoň dali vědět. Děkuji.
Foto rozbitých dveří : FOTO.
Oznámení na PČR : OZNÁMENÍ.

Světe div se, opět nám vládní rozhodnutí vráží pomyslný finanční nůž do zad.
Nyní si (nejspíš pro pár vyvolených) vymysleli, že musíme jako dům (SVJ) udělat "audit" otopné soustavy na domě, jinak nám hrozí sankcemi. No pokud se někdo zamyslí nad tím, k čemu takový "audit" je, nejspíš nedospěje k uspokojivé odpovědi. My máme v domě jednotrubkové experimentální topení a jinde mají dvoutrubkové topení ... A co jiného by se asi dalo v paneláku udělat??? Takže někdo za spoustu peněz zkonstatuje do "auditu" že máme ... TOPENÍ.
"Možná, nám tím dává vláda vědět, že třeba bude nová daň z topení a kdo bude mít doma radiátor ..., nebo co si to vůbec dovolujeme topit, když pí.Pekarová řekla, že mít doma teplo není právo občana a komu je zima, má si vzít svetr". Omlouvám se všem, ale tyto nesmysly z dílny současné vlády opravdu nechápu. Spíš mi to připadá jako bezva "trafika" pro kamarády.
Předběžný odhad na "audit topné soustavy" pro náš dům vychází (dle dosavadních zjištění z okolních SVJ) na cca. 30.000,- až 40.000,- Kč a navíc z 6 osob určených pro Ústí jsou ochotni toto udělat jen dvě, ostatní nijak na poptávky nereagují.

Dopis z ThmUL přiložený k vyúčtování : Dopis.

Mezi časté sousedské problémy v zimních měsících je nevytápění některé místnosti v bytě, které jsou tzv. „nepoužívané“.
Musíme si však uvědomit, že celý panelový dům je tepelně provázaný a když se v jedné místnosti netopí, sousedé pod a nad mají problém. Spodní a horní soused musí topit (a zaplatit) víc, protože nevytápěná místnost se vyhřívá průnikem tepla skrz podlahy a stěny ze sousedních bytů. Horní byt má navíc pocitovou zimu, neboť jsou v něm ledové podlahy a svým teplem vytápí byt nad sebou (z fyziky víme, že teplo stoupá vždy nahoru). Následkem toho je zvýšená tvorba plísní, zejména u podlah bytů. Netopící byt tak vlastně krade teplo z bytů okolních. Toto téma bylo již opakovaně zveřejňováno a zájemci se dočtou i jinde na internetu.
Jak tedy topit :
Zákon ukládá vytápět místnosti po celou dobu topné sezóny na min. 18oC. Tedy vypnout topení, že místnost „nepoužívám“ je nepřípustné a bezohledné.
Jak v zimě větrat :
Doporučené větrání je intenzivní, krátkodobé. Tedy otevřít dokořán okna na cca.1-2min. 1-2x za den. Při mrazech i to omezit. Větrat tak, aby neprochladly zdi místností. Otevřít větračku a vypnout topení na celý den je tedy nesmysl, který nepomůže, ale zcela jistě "naštve" sousedy.

"Jak topit v panelovém domě" : Letáček.
Jak to vidí odborníci z ČEZ : ČEZ Akademie.

Leden 2024 - jako každý začátek roku hektický co se týče správy SVJ. Kontroloval jsem účetnictví za rok 2023 (kdo, co, za kolik a zda vše uhrazeno ...), zadával nové příkazy a trvalé platby, kontroloval smlouvy pro rok 2024. Toto za nás bohužel nedělá účetní firma, ale na druhou stranu máme všechny finance pod kontrolou. Práce je s tím dost, ale pro SVJ se to věřte vyplatí.
I přes ujišťování současné vlády, jak vše zvládají a ceny jdou dolů a vlastně se nám "všem" žije lépe, mám s cenami jiné zkušenosti a to nejen v obchodech, kde nám v loňském roce výrazně zdražili a v tom letošním zlevnili o 5%DPH, tedy pouze "kosmetická" úprava ceny, kdy ale letos opět výrazně zdražilo vše ostatní (energie, služby, ceny práce ...). No co dělat, politici politikaří a obyčejní slušní lidé jsou jim ...

Pro ty kteří se zajímají, mám pár čísel jak se mění ceny dodávek pro naše SVJ.
Platby za dodávky komodit pro rok 2024.
Dodávka tepla : 112.700,-Kč/měsíc
(v roce 2023 jsme platili 95.300,-Kč/měsíc, tedy výrazné navýšení ceny o 17.400,-Kč/měsíc, kdy ale za dodávku tepla z roku 2023 ještě nemáme vyúčtování, bohužel čekám nedoplatek kvůli vývoji cen v roce 2023)..
Dodávka vody : 41.620,-Kč/měsíc
(v roce 2023 jsme platili 35.480,-Kč/měsíc, tedy i zde výrazné navýšení ceny o 6.140,-Kč/měsíc. Za dodávku vody v roce 2023 nám přišel NEDOPLATEK 73.412,-Kč které jsme v lednu 2024 museli uhradit. Podotýkám, že množství vyúčtované a odebrané vody se oproti minulým rokům nijak výrazně nezměnilo a souhlasí s celkovým odečtem, který si po měsíci v domě zapisujeme)..
Dodávky El.en.: zatím 4.540,-Kč/měsíc
(Nepřišlo vyúčtování ani nová záloha. Vložím sem jakmile budu mít data k dispozici)..

Do tohoto vlákna budu dále dávat informace o cenách, které nás pro rok 2024 čekají.

Doplněk z 22.01.2024 - Přišla faktura za odebrané teplo v roce 2023.
Vyúčtování dodávky tepla za rok 2023 : za odebrané teplo nám byla vystavena faktura na 999.275,76 Kč/rok 2023.
(na zálohách v roce 2023 jsme celkem zaplatili 1.143.600,- Kč viz. měsíční platby shora, tedy máme na teple PŘEPLATEK 144324,24 Kč, což potěší, ale i přesto nám navýšili měsíční zálohové platby o již zmíněných 17.400,-Kč/měsíc. Bohužel jednání s ThmUL zatím bez výsledku)..

Doplněk z 14.02.2024 - Jednání s ThmUL.
za odebrané teplo v roce 2023 nám byl vrácen na účet PŘEPLATEK 144324,24 Kč, ale bohužel radost byla předčasná. Při jednání na ThmUL jsem se dozvěděl, že vystavená faktura a přeplatek je pouze dílčí, neboť naše vláda a jí podřízená ministerstva nedodaly pro řádná vyúčtování tepla prováděcí předpisy a ani finální ceny tepla, tudíž přijde ještě jedna faktura a ta bude snad již konečná a teprve pak uvidíme, co se bude rozpočítávat do vyúčtování jednotlivých bytů za rok 2023.
Co se ale povedlo : při jednání se mi podařilo dohodnout přepočítání zálohových plateb na teplo pro rok 2024, které vychází z ceníku dodávek tepla pro rok 2024. Původně jsme za platili 112.700,-Kč/měsíc a nyní máme přepočítanou zálohu 104.700,-Kč/měsíc, tedy o 8.000,-Kč/měsíc nižší a to i s 5% rezervou. To nám za rok na nákladech ušetří 96.000,-Kč, které bychom jinak museli navíc zaplatit.
Faktura za El.energii společných prostor : Bohužel, zde nám ČEZ vyúčtoval nedoplatek 9.438,-Kč a to i přes to, že máme nižší spotřebu, nežli v roce 2022. Také nám navýšili zálohové platby z 4.540,-Kč/měsíc na 5.050,-Kč/měs a to i přesto, že se ceny v roce 2024 stále snižují. Bohužel, odvolávají se na kolísání cen a zrušení dotací naší vládou. Při kontrole faktury a vyfakturovaného množství odebrané El.energie, jsem zjistil, že odečet opět dělali odhadem a naúčtovali nám o 275 - 600 kWh více (tedy za drahou cenu z roku 2023 dle započteného období) nežli je reálná spotřeba dle elektroměrů jejichž stav si každý měsíc kontrolujeme a zapisujeme. Dnešního dne jsem proto podal reklamaci k ČEZ na vyúčtování roku 2023 a uvidíme. Vzhledem k přístupu a cenám u ČEZ, zvažuji přechod k jinému dodavateli El.energie pro společné prostory domu. Věřte, že bychom se dostali minimálně na úroveň záloh minulého roku a to i s drobnou rezervou. Jednání probíhá.

Martin Polic - předseda SVJ

Jak již jsem vás 07.09.2023 informoval, v letosním roce budeme měnit všechny bytové vodoměry neboť od 01.01.2024 máme povinnost (dle zákona 406/2000 Sb.) instalovat všechna měřidla energií a vody s dálkovým odečtem.

Výměna vodoměrů v bytech bude probíhat v týdnech od 04.12. do 15.12.2023. Na montáž budou vyhrazeny vždy 4 dny v týdnu a pátý den (pátek) bude rezervní pro opravy a případné dodělávky. Začínat se bude v 08:00 hod. a práce budou na stoupačce ukončeny ve 14:00hodin. Je domluveno, že se začíná od 5.p do 3.p pak se provede tlaková zkouška aby horní patra mohla odejít z bytů a pak bude pokračováno ve výměně 2p. až přízemí. Současně s výměnou vodoměrů bude probíhat výměna bytových uzávěrů na vodu (plastové za mosazné). Po výměně vodoměrů a případně ventilů prosím každý zkontrolujte a podepište provedené práce a stavy vodoměrů (dodatečné reklamace nebudou možné). Podle počtu vyměněných ventilů se bude odvíjet celková cena díla (po jednání s firmou máme velmi slušné podmínky).

Práce budou probíhat takto :
04.12. - Pondělí - vchod 407/21 - stoupačka bytů vlevo od výtahu (při vystoupení).
05.12. - Úterý - vchod 407/21 - stoupačka bytů uprostřed.
06.12. - Středa - vchod 407/21 - stoupačka bytů vpravo od výtahu (při vystoupení).
07.12. - Čtvrtek - vchod 408/23 - stoupačka bytů vlevo od výtahu (při vystoupení).
08.12. - Pátek - kontrola a dodělávky provedených výměn.
11.12. - Pondělí - vchod 408/23 - stoupačka bytů vpravo od výtahu (při vystoupení).
12.12. - Úterý - vchod 409/25 - stoupačka bytů vlevo od výtahu (při vystoupení).
13.12. - Středa - vchod 409/25 - stoupačka bytů uprostřed.
14.12. - Čtvrtek - vchod 409/25 - stoupačka bytů vpravo od výtahu (při vystoupení).
15.12. - Pátek - kontrola a dodělávky provedených výměn + předání díla.

Pro plynulou výměnu vodoměrů a plynulou montáž ventilů prosím sledujte nástěnku a zajistěte, aby byl byt pro výměnu přístupný. Pokud by někdo ze závažných důvodů nemohl byt v daný den zpřístupnit, je možné se s montážníky domluvit na mob.č.:777257412 na náhradním termínu v pátek svého týdnu. Prosím všechny, kteří si na WEBu přečetli, aby šířili informaci dále po domě. Samozřejmě vše, po potvrzení montážní firmou ULIMEX, bude včas vyvěšeno na nástěnkách ve vchodech.

Vážení vlastníci bytových jednotek v domě SVJ. Opět uběhl rok a před námi je opět "Shromáždění vlastníků jednotek", kde budeme schvalovat činnost našeho SVJ v uplynulém roce a rozhodovat o jeho další činnosti pro rok 2024 a v neposlední řadě volit předsedu SVJ pro nové pětileté funkční období.

Zvu tedy všechny, vlastníky bytových jednotek, na "Shromáždění vlastníků jednotek 2023", které se bude konat ve společenské místnosti domu, Družstevní 407/21, v pátek, dne 24.11.2023 od 17:30 hodin. Účast všech vlastníků NUTNÁ.

Další informace:
v odkazech zde si můžete stáhnou (otevřít) potřebné dokumenty ke Shromáždění. Tyto budou až do Shromáždění průběžně aktualizovány, aby jste měli k dispozici v den konání shromáždění co nejvíce informací.

PROSÍM VŠECHNY VLASTNÍKY JEDNOTEK, ABY SLEDOVALI TYTO INFORMACE A HLAVNĚ PŘIŠLI NA SHROMÁŽDĚNÍ SVJ 24.11.2023 od 17:30 hodin.
Děkuji.

Pozvánka na Shromáždění vlastníků jednotek 2023 : Pozvánka na shromáždění.
Plná moc k zastupování na Shromáždění vlastníků jednotek 2023 : Plná moc.
Účetní přehled za rok 2022 (dle evidence předsedy SVJ) : Účetní přehled 2022.

Doplněk z 05.12.2023 - Dokumenty které byly na shromáždění k dispozici.
S čím se předseda setká ... : Naše pozemky , Oznámení brouka , Oprava chyb.

Doplněk z 16.12.2023 - Do sekce "Dokumenty" byl přidán zápis ze Shromáždění vlastníků jednotek z 24.11.2023.

Vážení obyvatelé domu – opět budeme začínat novou topnou sezonu 2023-2024 a zapínat topení pro byty v domě.
Vzhledem k obrovským cenám tepla (jak již bylo avizováno dříve) prosím všechny o šetření s teplem. Chápu, že by bylo krásné mít doma 25C, ale jak nám vládní strany (pí.Pekarová) řekly, "mít v bytě 25C není právo člověka a pokud je někomu zima, ať si vezme svetr". Bohužel se nedá předpokládat, že nám vláda teplo zlevní, nebo jak slibovali v předvolební kampani, že budou cenu dotovat. V současné době platíme měsíčně za teplo, včetně letních měsíců, již 95.300,-Kč/měs.
Jako každý rok vás přesto požádám o základní věc:
Pro řádné fungování otopné soustavy a hlavně vašich radiátorů je nutné, aby jste při spuštěním otopné soustavy otevřeli termoregulační hlavice úplně naplno a nechali topení naplno topit po jeho zapnutí alespoň 8 hodin, aby z radiátorů, přes ventil na horní trubce (přívod) mohl „utéct“ případně nahromaděný vzduch. Po této době (kdy je radiátor po celé délce v horní části horký), je možné termoregulační hlavice stáhnout na požadovanou hodnotu v dané místnosti. (Plné otevření termoregulačních hlavic je dobré opakovat cca.1x za 2 měsíce kvůli možnému vzduchu v otopné vodě).

Správně fungující radiátor je při otevřené hlavici nahoře teplý po celé délce a směrem dolů chladne. Spodní trubkou pak odchází vlažná až studená voda spátky do svislého řádu (stupačky). Pokud by při plně otevřené hlavici topila pouze část žeber nahoře od přítoku, může být buď zavzdušněný radiátor, nebo "zatuhlá" jehla regulačního ventilu. V takovém případě párkrát otevřete a zavřete ventil a pak nechte otevřený po cca 12 hod.. Vše by mělo začít fungovat (viz. shora). Pokud ne, obraďte se na technika domu nebo na předsedu SVJ, zjistíme a odstraníme problém. Něco jiného je, pokud je v místnosti dosažena nastavená teplota, radiátor zůstává chladný, nebo topí jen málo a pouze v části u přívodu. Pak je vše v pořádku a není nutný zásah technika. (Odzkoušet můžete tak, že na termoregulační hlavici otevřete okno a pokud je venku zima a radiátor začne topit, je vše v pořádku).
Obecné nastavení hlavice: II-18oC , III-21oC , IIII-24oC , IV-plný výkon otopné soustavy.
Nezapomínejte, že dle zákona, jste povinni prostor obytného bytu vytápět na teplotu min.18oC, což je II (2) na hlavici. Kdo dá méně, „krade“ teplo sousedům průnikem tepla skrz panel, navíc mu bude teplo, dle předpisu stejně dopočítáno do průměru domu. A tak nic neušetří, akorát naštve sousedy.

Od příštího týdne by měla započít rekonstrukce osvětlení pater a mezipater v domě. Na každém patře bude jedno světlo s pohybovým senzorem, které se bude aktivovat pokud bude na patře pohyb. Vybraná jsou světla se spotřebou 16W a svítivostí 1200lm - 4000K, což by mělo dostatečně chodbyčku mezi byty osvětlit. Do mezipater jsou pak světla se spotřebou 10W a svítivostí 800lm. Ty by se měli zapínat pouze tehdy, půjde-li někdo po schodech, nebo ke špajzu do mezipatra. Současně s výměnou světel bude natažený nový rozvod v mědi a vyměněn tak starý problémový hliník.

Pro ty, které to zajímá:
Světla ST77B na patra.
Světla ST72 do mezipater.

Ve vchodě 21 se nám opět objevili švábi. Bohužel v celém Ústí je tato havěť na vzestupu a můžete si nezvaného broučka přinést zvenku, nebo z obchodu či návštěvy. Pro zabránění šíření je důležitá rychlá reakce na jejich výskyt a proto žádám všechny partaje v domě, aby si zakoupili v drogerii "pasti" na lezoucí hmyz a umístili je co nejblíže zdrojům možné potravy pro šváby, což je kuchyňská linka a spižírna (místo kde uchováváte potraviny). Dále je velmi důležité, nenechávat na chodbách odpadky v pytlích či krabice a jiné věci, ve kterých by se mohli svábi skrýt, neboť to jsou noční tvotové a vylézají pouze vnoci, když je tma, světla se bojí. Švábi nejdou (oproti štěnicím) na člověka a proto si jich po dlouhou dobu nemusíte všimnout, nicméně rozmnoží se velmi rychte a rozlezou se po bytě, především pak do potravin a to je nepříjemné.

Správný postup řešení výskytu švábů :
1) ihned po zjištění výskytu informovat předsedu SVJ na tel.602810152.
2) dokoupit pasti na šváby a rozmístit u zdroje výskytu (past obsahuje látku, která je láká a zároveň je chytí a tím se může prvotně redukovat jejich množství do doby provedení dezinsekce).
3) zajistit ihned dezinsekci (např u firem : naturabor - 608546777 ; Deraplus -800130303 ; Zbavtesejich - 603824846 ; Dozimex - 731652192 ; Stopštěnicím - 777772312 , nebo jiné, vámi vybrané firmy, působící v Ústí nad Labem, která provede zásah co nejdříve).
4) informovat předsedu SVJ na tel.602810152 o provedené dezinsekci, nebo na Email: svjdruzst@seznam.cz .

Jak je to s placením dezinsekce :
Pokud je znám zdroj, tedy výskyt je v jednom bytě, nebo je zřejmé, že ložisko (tam kde se nejvíce rozmnožili a do dalších bytů rozlezly - což určí dezinsektor) je v určitém bytě, platí dezinsekci daný vlastník bytové jednotky. Je to stejné, jako by vám doma vytekla pračka a vytopili jste sousedy. Toto se nehradí z fondu oprav! Pokud je zasaženo více bytových jednotek a není možné určit odkud se šířili a mohli nalézt např. zvenku (tedy týká se spíše spodního patra kde chodí všichni z celého domu), pak může být hrazeno z fondu oprav SVJ, jako prevence šíření. Samozřejmě pokud vlastník neohlásí výskyt a neudělá opatření, dezinsekci může zajistit a zaplatit SVJ, které potom náklady přeůčtuje na nezodpovědného vlastníka, neboť ten svým jednáním způsobil škodu jednak SVJ, ale především i ostatním vlastníkům v domě.
Důrazně proto upozorňuji na uvedený postup. (Ne že vlastník uvede "... já je tu mám už asi měsíc a teď jsem se rozhodl/a vám to říct, protože nevím jak se jich zbavit a chci, aby to zaplatilo SVJ").

V PONDĚLÍ 18.09.2023 v době od 08:00 do 11:00 hod. proběhne ve vchodě Družstevní 407/21 celoplošná pokládka návnad (dezinsekce) proti švábům.
Žádáme všechny obyvatele vchodu, aby v uvedený den a čas zajistili vstup do bytu a umožnili plošnou dezinsekci. Kdo neumožní vstup do bytu (domluveno s firmou že dají vědět) bude mu naúčtována částka za případnou opakovanou desinsekci vchodu. Po jednání bude celá akce stát naše SVJ 28.800,-Kč. Dezinsekci bude provádět firma "Deratizace Borovanská".
Oznámení fi.Borovanská (www.derabor.cz) : Oznámení.

Od 01.01.2022 vstupuje v platnost dle zákona 406/2000 Sb. povinnost instalovat všechna stanovená měřidla a přístroje registrující dodávku tepelné energie a vody s dálkovým odečtem.

V současné době tedy řeším pro naše SVJ výměnu vodoměrů s dálkovým odečtem i já, protože dle zákona koncem roku 2023 končí certifikace pro naše bytové vodoměry. Obeslal jsem firmy, které montují potřebná zařízení a dostávám cenové nabídky v průměru mezi 250.000,- - 300.000,- Kč. Navíc jsou dva základní systémy dálkového odečtu, kdy oba vyžadují připojení čítačů k internetu, tedy zajišťuji i toto připojení, které si každé SVJ musí zajistit samo. Předpokládám, že by se montáž mohla uskutečnit v prosinci 2023, ale termín není ještě stanoven a dám ho vědět jakmile se nějaký dohodne.
Z těchto důvodů prosím sledujte nástěnku (kdo nemá internet) a naše Web stránky.

Termíny svozu velkoobjemového a nebezpečného odpadu :
1) Svoz vaků se zelení bude prováděn v týdnu od 01.12.2023.
2) Svoz nebezpečného odpadu bude 14.11.2023 v ulici Obvodová od garáží mezi 16:00 až 16:20 hodin.
3) Svoz velkoobjemového odpadu bude v úterý 05.12.2023.

(Do nebezpečného odpadu patří chemikálie, baterie, barvy a rozpouštědla, motorové oleje atd..
Do velkoobjemového odpadu patří nábytek, koberce, kuchyňské spotřebiče atd.. Nepatří sem pneumatiky, jakékoli oleje a jiné kapaliny, ani stavební materiál !!!).
Mimo svozové dny je zakázáno vyhláškou města odkládat ke sběrným nádobám, nebo za ně jakýkoli odpad, vše patří do popelnice. Odpad mimo kontejnery přitahuje krysy, šváby a jinou havěť, kterou v domě jistě nechceme. Co nepatří do kontejnerů, nebo se tam nevejde, by měl každý sám v průběhu roku odvézt do sběrného dvora AVE UL který je v Krásném Březně, nebo ve Všebořicích a jsou ZDARMA.

Využijte prosím sběrových dní a vyčistěte sklepy a jiné prostory, ať se neoběvuje tento nepořádek u popelnic v průběhu roku. Věřím, že každý chce bydlet v čistém a zdravém prostředí.

Rekonstrukce střechy se nám blíží ke zdárnému konci. Již je kompletně osazen plášť střechy a v nejbližší době se bude dokončovat zateplení původní střechy a pochozí lávky. Spolu s rekonstrukcí střechy máme hotovu i přípravu na případnou výměnu či opravu věnce rozvodu otopné vody. Vše zatím vypadá dobře.

A těď bohužel i to horší ... Naše milá vláda v roce 2022 vyhlásila nový program "Nová zelená úsporám" s novými podmínkami a i přes snahu, nedosáhneme na dotaci pro zateplení střechy. Od září 2023 mají být opětovně nové podmínky a protože (jak jsem byl ujištěn pracovníky úřadu) můžeme žádat i dodatečně, pokusím se ještě jednou dotaci získat. Bohužel podmínky pro její získání jsou pro náš dům, zateplený již v minulosti, nepříznivé.
Nebudu proto nic slibovat, ale pokusím se ...

Životní prostředí v našem městě se "zlepšuje" a tak nám opět zavedli povinnost platit odpady (popelnice).
Upozorňuji tedy všechny obyvatele domu, aby řádně splnili svojí povinnost a zaplatili poplatek za odpady.

Upozornění v Ústeckých novinách zde : Upozornění z novin.

Glosa: "Pořád to není tak špatné ... v jedné české pohádce platili poddaní poplatek za trakař, hlínu, vzduch ... a to my ještě nemáme ..." ;-)

Jistě si většina obyvatel našeho domu všimla, že v měsíci květnu proběhlo "otevření" zrekonstruovaného domu (ubytovny) v ulici Čelakovského. Rekonstruovaná ubytovna vypadá dobře, to se musí nechat a navíc město slibuje, že do ní nebude ubytovávat "nepřizpůsobivé občany, ale seniory kterým chce tímto způsobem pomoci a zaměstnance IZS či města. No uvidíme, jak se záměr povede, nebo jestli opět sklouzne do starých kolejí ubytovny. Držme městu i nám palce ....

Článek v Ústeckých novinách zde : Článek z novin.

Zástupcem společnosti T-Mobil jsem byl požádán o zveřejnění jejich nabídky Optického internetu, který je zavedený v našem domě, takže činím .... V příloze je ke stažení plakát T-Mobilu.
Pokud by měl někdo zájem o připojení, obraťte se na zástupce T-Mobilu pana Václav Heczko , mobil: 775542249 , nebo Emailem na: vaclav.heczko@osobne.t-mobile.cz.

Plakát T-Mobilu s kontakty ke stažení zde : PLAKÁT.

Na základě ohlášení od Tepelného hospodářství města Ústí nad Labem, v souladu s §76 zák.458/2000Sb. proběhne ve dnech
04.06. - 09.06.2023 přerušení dodávky tepla od thmul a v našem domě tedy i dodávky teplé vody do bytů.

Dopis ThmUL - odstávka tepla pro rok 2023 ke stažení zde : DOPIS.

Dnes 12.04.2023 jsem vyzvedl na fi.Stavbud vyúčtování jednotlivých bytů za rok 2022 a s tím i nové výpočty plateb pro rok 2023. Pro jednotlivé byty budou předávány pouze vlastníkům jednotky a to oproti podpisu. Sledujte prosím nástěnky, datum a čas budou vyvěšeny.

Do vyúčtování roku 2022 se bohužel promítlo zdražení tepla, vody i El. energe v roce 2022, nicméně jsem s tímto počítal a již pro zálohy na rok 2022 nechal u Stavbudu připočítat 10% v těchto komoditách. K dobru nám byla i mírnější zima a tím i méně spotřebovaného tepla na vytápění a TUV, takže většina bytů má přeplatek. Bohužel, na domě jsou i nedoplatky z vyúčtování a tyto vznikly především neúměrnou spotřebou vody (SV a TUV) uživatelů bytu (tabulku odečtů spotřeb máte k dispozici na webu). Jaké kdo má spotřeby, to bohužel nemohu a vlastně ani nesmím ovlivnit, záleží tedy pouze na "soudnosti a odpovědnosti" každého.
Pokud by měl někdo k vyúčtování, nebo výpočtu nových záloh dotaz, obraťte se na p.Police - tel.602810152.

Minulý týden proběhla na domě každoroční revize požární ochrany pro rok 2023. Dopadli jsme dobře a máme klid.
Je ale pravdou, že přišel nový revizor, kterému jsem opět musel vysvětlovat specifika našeho domu a proč tu či tam máme požární věci upraveny (viz hasičáky ve skříních označených H a né symbolem hasičáku či v patře "P" hasičák výš nežli 150cm nad zemí ...). Nakonec pochopil a uznal, že máme vše dle předpisů a tudíž vpořádku.

V tomto týdnu bude namontováno otevírání vchodových dveří do domu na RFID čipy.
Je to jednoduché ... přiložte RFID čip ke čtečce, ozve se pípnutí a elektronický zámek vchodových dveří zabzučí, tím jsou dveře otevřené. Dveře se pak po cca 5 sec. opět samy uzamknou. Pokud nestihnete, přiložte čip znovu a vejděte. Poučte prosím především děti o používání RFID čipu k otevírání dveří. Samozřejmě funkce otevírání na klíč nám v domě zůstane (oproti některým jiným domům) zachována.
RFID čipy budou předány jednotlivým obyvatelům domu oproti podpisu. Do každého bytu jsou zdarma 3 RFID čipy.
Pokud by někdo potřeboval přidělat RFID čip, není problém, zavolejte p.Police , tel.602810152 a domluvte se na počtu kusů. Každý další RFID čip vyjde na 20,-Kč (v obchodě na cca.70,-Kč). Doufám, že otevírání na RFID opět trochu vylepší komfort bydlení v našem domě ;-).

V tomto týdnu proběhlo jednání s fi.Střechy92, která u nás na domě bude provádět rekonstrukci střechy. Obdržel jsem schválenou stavební dokumentaci a máme vydané stavební povolení. V době navážení krovů na střechu, bude omezen výjezd z garáží, neboť zde bude postaven vysokozdvižný jeřáb a kamion s krovy. Vše je tedy v běhu a pro předsedu začíná maraton . Jakmile budu vědět termín zahájení stavby (který závisí i na počasí) dám vědět do tohoto odkazu a na nástěnky.

Doplněk ze 17.03.2023:
Na základě informace od fi. Střechy92 bude od 21.03.2023 zahájena rekonstrukce střechy našeho domu SVJ. Dne 21. března 2022 od 08:00 hodin do 14:00 hodin bude probíhat vykládka materiálu pro stavbu. V tuto dobu bude omezen výjezd z garáží u domu z ul. Družstevní . Prosím respektujte zákaz zastavení v tuto dobu u garáží. Následně po dobu cca. 30 dní (dle počasí) bude probíhat vlastní rekonstrukce střechy domu.
Vyhláška mUL zde : Vyhláška o zákazu zastavení.

Žádám všechny obyvatele domu, aby byli co nejvíce nápomocni při rekonstrukci střechy a omluvili hluk a omezení která v důstedku prováděných prací mohou nastat.
Všem předem děkuji.

Doplněk z 08.04.2023:
Dílo zdárně pokračuje.Na stavbě jsem na kontrole min. obden a problémy se snažím řešit průběžně. Již máme pod plechem cca 80% střechy a zatím to vypadá dobře. Průběh stavby dokumentuji. No ale ještě to nějakou dobu potrvá. Vydržme, bude to fajn.

Termíny svozu velkoobjemového a nebezpečného odpadu :
1) Svoz vaků se zelení bude prováděn v týdnu od 03.04.2023.
2) Svoz nebezpečného odpadu bude 09.05.2023 v ulici Obvodová od garáží mezi 16:00 až 16:20 hodin.
3) Svoz velkoobjemového odpadu bude v pátek 07.06.2023.

(Do nebezpečného odpadu patří chemikálie, baterie, barvy a rozpouštědla, motorové oleje atd..
Do velkoobjemového odpadu patří nábytek, koberce, kuchyňské spotřebiče atd.. Nepatří sem pneumatiky, jakékoli oleje a jiné kapaliny, ani stavební materiál !!!).
Mimo svozové dny je zakázáno vyhláškou města odkládat ke sběrným nádobám, nebo za ně jakýkoli odpad, vše patří do popelnice. Odpad mimo kontejnery přitahuje krysy, šváby a jinou havěť, kterou v domě jistě nechceme. Co nepatří do kontejnerů, nebo se tam nevejde, by měl každý sám v průběhu roku odvézt do sběrného dvora AVE UL který je v Krásném Březně, nebo ve Všebořicích a jsou ZDARMA.

Využijte prosím sběrových dní a vyčistěte sklepy a jiné prostory, ať se neoběvuje tento nepořádek u popelnic v průběhu roku. Věřím, že každý chce bydlet v čistém a zdravém prostředí.

Jako každý rok i letošní leden 2023 byl opět hektický co se týče správy SVJ. Dolaďovaly se platby, zadávaly nové příkazy, sjednávaly nové smlouvy pro rok 2023. Toto za nás nedělá účetní firma, ale pouze sám předseda SVJ. Věřte, práce je to dost a to nás čeká stavba střechy, výměna světel a další zvelebování domu ...

Pro ty, kteří se zajímají, dám pár čísel :
Platby za dodávky komodit pro rok 2023.
Dodávka tepla : 95.300,-Kč/měsíc (kdy z roku 2022 nám vrátili přeplatek 51.973,68 Kč, přesto výrazné navýšení).
Dodávka vody : 35.480,-Kč/měsíc (a za vodu jsme měli z roku 2022 NEDOPLATEK ve výši 45.767,-Kč, logické navýšení).
Dodávky El.en.: 4.540,-Kč/měsíc (z roku 2022 nám vrátili přeplatek 1.373,87 Kč, přesto navýšení).

Co se na začátku roku 2023 povedlo dojednat.
1) Po opětovných jednáních s pojišťovnami a Stavbudem (kde nám nabízeli hromadnou pojistnou smlouvu, ale už 1,5 roku pouze slibovali ale nedodali), se podařilo přímo s ředitelem pobočky VHP dojednat pro nás rozumnou a cenově výhodnou pojistnou smlouvu. Je mi jasné, že někdo bude říkat, to je drahota ..., ale pojistné smlouvy jiných pojišťoven se pohybovaly v rozmezí 28.000 - 35.000 Kč/rok za stejných podmínek, které máme dojednány my. Do února 2023 nám dobíhá původní smlouva a od 12.02.2023 budeme pod novou smlouvou, kde máme dům pojištěný na 55mil., máme v ní vandalismus, újmu, okna, srážky a živel ... a platíme za ní rozumných 17.172,-Kč/rok (bohužel, levněji to v dnešní době a v tomto rozsahu asi opravdu nejde). Doufejme však, že dům dude v pořádku a nebudeme náhrady za něco zničené potřebovat.
2) Jako jeden z prvních jsem předal na účetní firmu Stavbud všechny podklady pro vyúčtování roku 2022 a bylo mi přislíbeno, že jakmile obdrží od fi.Ulimex rozúčtování tepla, budeme vyúčtováni my. Budu se nadále snažit fi.Stavbud tlačit k dodržení tohoto slibu a doufám, že bychom mohli mít vyúčtování roku 2022 a nové výměry plateb (LV) 2023 do konce března. Uvidíme.
3) Povedlo se mi nalézt vhodná světla pro přestavbu osvětlení domu a v současné době probíhá jednání o jejich vhodnosti ze strany posouzení elektrikářů. Jakmile dospějeme k nějakému závěru a ceně, celý projekt dám na naše stránky. Předběžně - do pater : Stropní světlo LED ST77B s PIR čidlem 230V/16W (fi.Hadex) nebo Ecolite WHST78/LED-4100 (Heureka) a do mezipater : Nástěnné světlo LED ST72 s PIR čidlem 230V/10W (fi.Hadex) nebo Nástěnné světlo PIR 230V/60W (kam se dá dát LED žárovka třeby 9W - na Heuréka nebo Uni-shop.cz). Kdo by se chtěl zapojit a dát ke zvážení jiná světla, je vítán.

Mezi svátky proběhly odečty bytových vodoměrů pro vyúčtování zálohových plateb za rok 2022.
Bohužel někteří vlastníci nezaznamenali a tak přidělali panu Janečkovi a jeho paní práci. No již se podařilo všechny opozdilce dohnat a sestavy jsme odevzdali ke zpracování na Stavbud. Kdo by si chtěl porovnat svou spotřebu s minulými roky, rok 2021 i 2020 jsou ponechány níže.
Spotřeby vody za rok 2022 (SV - studená voda a TUV - teplá voda) máte k nahlédnutí v odkaze.

Spotřeba vody (SV a TUV) za rok 2022 : Tabulka spotřeb.

Dovolte mi, abych poděkoval za práci pro SVJ všem, kteří přiložili v roce 2022 ruku k dílu, abychom se vám v našem domě lépe žilo. Především bych chtěl poděkovat mým stálým spolupracovníkům a to p. Janečkovi, p. Moravcovi, pí. Mátlové, p. Hrabalovi, bez jejichž práce by údržba domu "skomírala" a výrazně by se prodražila .
Bylo by však dobré, kdyby se i mladší ročníky častěji zajímali se o dění v domě, přišli s novými nápady, návrhy či sami připojili ruku k dílu. Rok 2023 máme před sebou, tak uvidíme ...

V současné době již máme dostatek úložného místa pro naše Webové stránky a tak budou ponechány všechny zveřejněné informace z roku 2022, kdyby se k nim někdo chtěl vrátit.

Vážení obyvatelé domu, jako každý rok, tak i letos proběhne v bytech roční odečet spotřeby vody (studená voda - SV ; teplá voda - TUV) a zápis počtu osob bydlících (užívajících) bytovou jednotku. V jednotlivých vchodech budou termíny odečtů vyvěšeny a každý má povinnost tento odečet umožnit pro řádné vyůčtování roku 2022.
Po zpracování odečtů (cca. v lednu 2023) dám spotřeby opět k nahlédnutí do tohoto odkazu, včetně předpokládané ceny za kubík vody.
PROSÍM BUĎTE VŠICHNI NÁPOMOCNI PŘI ODEČTECH. (Pokud by někdo ze závažných důvodů nemohl být v termínu doma, zašlete samoodečet na Email SVJ Družstevní a kontrola stavu dude provedena dodatečně)

Již jednou jsme v tomto roce psali o zdražování a i přes sliby naší "starostlivé" vlády toto téma otevíráme znovu.
Věřím, že všichni sledují televizi, poslouchají rádio či čtou denní tisk, ale o tomto opětovném zdražení energií pro slušné a pracující občany se mlčí. Pro naše SVJ jsme dostali informace cestou jiného SVJ a tyto vám dáváme k nahlédnutí. Jako SVJ jsme dostali vyrozumění od ČEZ, že nám bude od 01.01.2023 účtována El.energie dle platného ceníku, ale přesná cena nebyla sdělena. V současné době se snažím zjistit a jednat. Jakmile budu mít relevantní informace, zveřejním je.
Zároveň vás žádáme, aby co se týče vytápění bytů, všichni dodržovali zákonem stanovené vytápění všech místností bytu na min. 18C po celý den a tím udrželi vyhřátý celý dům jako celek. Pokud někdo v nějaké místnosti netopi, krade teplo průnikem skrz stropy a zdi mezi byty a zvyšuje tak ceklové náklady na vytápění domu která je finálně rozúčtovávána všem a cena tepla mu bude stejně dle zákona doúčtována a tak zaplatí ve finále víc, nežli sám protopí.
Hospodaření s vodou SV i TUV je věcí každé domácnosti a snížením její spotřeby můžete ušetřit bez omezování komfortu užívání bytů ostatních obyvatel v domě. Tuto cestu vřele doporučuji každé domácnosti.
Nové ceny Tepla a Vody pro rok 2023 ke stažení zde : CENY.

Doplněk z 12.12.2022:
Dnes jsem dostal do ruky platební kalendář ThmUL na rok 2023 pro naše SVJ. Cena je opravdu astronomická. Pro představu, v roce 2021 jsme platili za 68.800,-Kč/měsíc, v roce 2022 už to bylo 76.600,-Kč/měsíc a nový rozpis na dodávku tepla do domu, ze kterého si vyrábíme TUV (tedy půjde i cena teplé vody nahoru) je astronomických 95.300,-Kč/měsíc, tedy měziročně zvýšení o 18.700,-Kč, tedy 24.4%. Platit tuto částku začínáme již od ledna 2023, ale do navýšení záloh se nám dostane nejdříve v dubnu 2023, tedy budeme mít na zaplacených zálohách bytů dluh minimálně 56.100,-Kč.
Pokud má někdo možnost, doporučuji platit zvýšené platby na zálohy dle svého uvážení již od ledna 2023 a to do vydání nových LV (Listů Vlastníka) s vypočtenými novými zálohami na rok 2023-2024.
K nehlédnutí průvodní dopis od ThmUL k rozpisu plateb pro rok 2023 ke stažení zde : Dopis ThmUL.

Každý jistě sleduje vývoj cen energií a vody v naší republice a návazné sliby vlády k této problematice.
A ... nestačí se divit, když ČEZ ohlásí nejvyšší zisk od revoluce a v zápětí opětovné zdražení El. energie. A není jediný. Samozřejmě se ke zdražování přidali i všichni ostatní dodavatele El. energie. Tím se zákonitě zdraží vše a tím myslím opravdu vše, neboť na výrobu a dodávku všech dalších energií a vody je zapotřebí elektřina. No uvidíme.
Jistě jste zaznamenali na Seznam.cz - Aktuality článek s kalkulačkou ceny El.energie a kdo ne, dávám dále odkaz, doporučuji přečist a spočítat předpoklad vlastní ceny El.energie v bytě na rok 2023. (Není to hezký pohled na čísla). ODKAZ NA ČLÁNEK.

Vážení vlastníci bytových jednotek v domě SVJ. Opět uběhl rok (plný zvratů) a před námi je jedna z důležitých částí fungování našeho SVJ a to "Shromáždění vlastníků jednotek", kde budeme schvalovat činnost našeho SVJ v uplynulém roce a rozhodovat o jeho další činnosti pro rok 2023.

Zvu tedy všechny, vlastníky bytových jednotek, na "Shromáždění vlastníků jednotek", které se bude konat ve společenské místnosti domu, Družstevní 407/21, ve čtvrtek, dne 24.11.2022 od 17:30 hodin. Účast všech vlastníků NUTNÁ.

Další informace: v odkazech zde si můžete stáhnou (otevřít) potřebné dokumenty ke Shromáždění. Tyto budou až do Shromáždění průběžně aktualizovány, aby jste měli k dispozici v den konání shromáždění co nejvíce informací.

Pozvánka na Shromáždění vlastníků jednotek : zde - Pozvánka na shromáždění.
Plná moc k zastupování na Shromáždění vlastníků jednotek : zde - Plná moc.
Účetní přehled za rok 2021 (dle evidence předsedy SVJ) : zde - Účetní přehled 2021.

Doplněk z 23.11.2022:
Účetní přehled - závěrka za rok 2021 (předložená fi.STAVBUD s.r.o.) : zde - Rozvaha 2021 / zde - Rozvaha za období 2021 / zde - Stav účtu za rok 2021.

PROSÍM VŠECHNY VLASTNÍKY JEDNOTEK, ABY SLEDOVALI TYTO INFORMACE A HLAVNĚ PŘIŠLI NA SHROMÁŽDĚNÍ SVJ 24.11.2022 od 17:30 hodin.
Děkuji.

Dne 06.10.2022 jsem jednal ve společnostech ČEZ (dodavatel El. energie pro společné prostory domu) a THmUL (Tepelné hospodářství města Ústí n.L. - dodavatel tepla pro náš dům) o možných "slevách" a státní podpoře na energie pro naše SVJ.
Bohužel, oproti deklarovaným a mnohokrát opakovaným slibům naší současné vlády, se má věc jinak. Příspěvek na El.energii se dle ČEZu (ve shodě s nařízením vlády) nevztahuje na odběr elektrické energie pro společné prostory domu (SVJ), ale pouze na domácnosti. Bohužel na SVJ se "zapomělo" a tak zaplatíme dle sazebníku to co za rok 2022 odebereme. Naštěstí se povedlo v roce 2022 zredukovat počet elektroměrů na domě z 9 na 4 a tudíž platíme o 5 dodávek a poplatků za odběrné místo méně. Celý dům máme osazen úspornými žárovkami (u vchodů se řeší optimálnější osvětlení). V současné době nejsme schopni víc udělat. Předělání osvětlení na čidla a jednotlivá patra je v řešení a bude prezentováno na shromáždění vlastníků v listopadu 2022.
Co se týče dodávky tepla do domu, ze kterého nejen topíme, ale též si vyrábíme teplou užitkovou vodu (TUV), je situace obdobná. Na rok 2022 - žádná dotace a jak již jsem v minulosti psal, od srpna 2022 bylo teplo pro celé Ústí od dodavatele THmUL zdraženo o 13%. Na začátku roku 2022 nám bylo vypočítána na měsíc platba 75.600,-Kč, která byla rozpočítána do nájmů. Bohužel od srpna 2022 po navýšení ceny máme hradit 85.428,-Kč, tudíž každý měsíc máme "nedoplatek" 9.828,-Kč, který se promítne do konečné faktury a "nedoplatků" za teplo pro jednotlivé byty. Při jednání na THmUL mi bylo sděleno, že THmUL nevydalo žádné nové výměry a uvidí se, jak bude teplo za rok 2022 účtováno. Nezbývá tedy nežli čekat na závěrečnou fakturu topné sezony 2022. Na rok 2023 je situace trochu jiná a stát by měl na teplo přispívat. Opět prý jsou ale nejasnosti a prováděcí vyhláška a další pro THmUL prý chybí. Přesto jsem za všechny byty na domě (48 bytů) podal žádost za SVJ Družstevní o příspěvek na dodávku tepla pro rok 2023. Prozatím a obecně by měla na každý byt od státu přijít dotace na účet THmUL a ti by nám tuto částku (v souhrnu za všechny byty) měli v roce 2023 odečíst z celkové faktury. Vzhledem k mnoha slibům a rychlosti této vlády ale uvidíme. Pokud se dozvím více, doplním informace k této zprávě.

Doplněk z 11.10.2022 : Na základě telefonického sdělení od THmUL vás informuji, že naše vláda svým nařízením (po volbách !!!) zrušila slibované příspěvky pro domácnosti (SVJ) na teplo pro rok 2023. Takže žádný příspěvek a tudíž zastropování ceny tepla se v současné době nekoná. Co protopíme a protočíme v TUV (teplé vodě), to zaplatíme za vysoké ceny. Bohužel s tím (mimo snad "nové Pražské defenestrace" - v žádném případě nenabádám a nedoporučuji ...) nic nemáme šanci udělat, jedině snížit vytápění bytů (topit ve všech místnostech na min. 18C aby nevychladl dům) a dle pí. Pekarové si vzít svetr navíc.
Další info k této věci, jakmile zjistím, doplním sem, nebo až na shromáždění vlastníků.

Vážení obyvatelé domu – opět budeme začínat novou topnou sezonu a zapínat topení pro byty v domě.
Vzhledem k cenám tepla (jak již bylo avizováno dříve) se pokusíme topení zapnout až to bude opravdu nutné. Chápu všechny, že by bylo krásné mít doma 25C, ale jak nám vládní strany (pí.Pekarová) řekly, "mít v bytě 25C není právo člověka a pokud je někomu zima, ať si vezme svetr", nemáme moc na výběr. Všem se tímto předem omlouvám a žádám vás o pochopení. Jako každý rok vás přesto již nyní požádám o základní věc:
Pro řádné fungování otopné soustavy a hlavně vašich radiátorů je nutné, aby jste před spuštěním otopné soustavy otevřeli termoregulační hlavice úplně naplno a nechali topení naplno topit po jeho zapnutí alespoň 8 hodin , aby z radiátorů, přes ventil na horní trubce (přívod) mohl „utéct“ případně nahromaděný vzduch. Po této době (kdy je radiátor po celé délce v horní části horký), je možné termoregulační hlavice stáhnout na požadovanou hodnotu v dané místnosti. (Plné otevření termoregulačních hlavic je dobré opakovat cca.1x za 2 měsíce kvůli možnému vzduchu v otopné vodě).

Správně fungující radiátor je při otevřené hlavici nahoře teplý po celé délce a směrem dolů chladne. Spodní trubkou pak odchází vlažná až studená voda spátky do svislého řádu (stupačky). Pokud by při plně otevřené hlavici topila pouze část žeber nahoře od přítoku, může být buď zavzdušněný radiátor, nebo "zatuhlá" jehla regulačního ventilu. V takovém případě párkrát otevřete a zavřete ventil a pak nechte otevřený po cca 12 hod.. Vše by mělo začít fungovat (viz. shora). Pokud ne, obraďte se na technika domu nebo na předsedu SVJ, zjistíme a odstraníme problém. Něco jiného je, pokud je v místnosti dosažena nastavená teplota, radiátor zůstává chladný, nebo topí jen málo a pouze v části u přívodu. Pak je vše v pořádku a není nutný zásah technika. (Odzkoušet můžete tak, že na termoregulační hlavici otevřete okno a pokud je venku zima a radiátor začne topit, je vše v pořádku).

Obecné nastavení hlavice: II-18oC , III-21oC , IIII-24oC , IV-plný výkon otopné soustavy.
Nezapomínejte, že dle zákona, jste povinni prostor obytného bytu vytápět na teplotu min.18oC, což je II (2) na hlavici. Kdo dá méně, „krade“ teplo sousedům průnikem tepla skrz panel, navíc mu bude teplo, dle předpisu stejně dopočítáno do průměru domu. Tak nic neušetří.

A co nám radí v novinách : METRO.

Doplněk z 21.09.2022: Na základě telefonických rozhovorů a vývoje počasí, budeme v domě topit přes noc v době od 18:00 hod. do rána 07:00 hod.. Pokud by se ještě počasí umoudřilo a bylo "teplo", topení se pokusíme ještě o nějaký den odložit. Každý den topení nás (SVJ) stojí cca. 3000,-Kč, které budete muset zaplatit ve vyúčtování.

Věřím, že všichni v našem domě (SVJ) sledují televizi, poslouchají rádio či čtou denní tisk. Přesto mi nedá jen upozornit na článek v Ústeckém denníku (i na webu), ve kterém hlavní dodavatel tepla a TUV v Ústí nad Labem avizoval zvýšení ceny od srpna 2022 přibližně o 13.5%. Vývoj cen za El.energii, Teplo a Vodu je strašný a tak uvidíme při vyúčtování roku 2022, jak se tato navýšení do něho promítnou. (Bohužel ... jakmile snížíme spotřebu a začneme šetřit, dodavatelé nám opět zdraží i když vykazují nejvyšší zisky za poslední desetiletí). Přesto prosím všechy bydlící v našem domě ... ŠETŘETE s vodou a teplem.

Doplněk z 12.07.2022: Není to tak dlouho co jsem o připravovaném zdražení tepla informoval, ale držel jsem palce, že se tak nestane. Nevyšlo to ...
Od společnosti Tepelné hospodářství města Ústí nad Labem s.r.o. jsme obdrželi dopis, kde nás informují o zvýšení cen tepelné energie s platností od 1.8.2022. (Dopis i ceník si můžete stahnout níže). Bohužel THmUL jako jediný dodavatel tepla může a také využívá monopolního postavení ve městě a zdražuje ...
Ke stažení zde : DOPIS a CENÍK.

Dnešního dne 22.05.2022 jsem dostal informaci o havárii horkovodního řádu tepelného hospodářství UL, který přivádí teplo na výrobu teplé vody a vytápění do našeho domu. Naštěstí je již po topné sezoně a tak nikdo neumrze, ale bude omezena, nebo zcela přerušena výroba teplé užitkové vody pro byty v našem domě. Oprava horkovodu bude trvat od 3 do 7 dní podle rozsahu havárie. Takovéto informace mám prozatím od dospečinku tepelného hospodářství.

Důrazně proto žádám všechny obyvatele v domě, aby omezili co nejvíce spotřebu teplé vody, nežli bude oprava řádu dokončena a opět najedeme na běžný režim. Děkuji Polic.

Dnešního dne 05.05.2022 jsem opět jednal s UMO Neštěmice o přemnožení krys v naší lokalitě Krásné Březno.
Zodpovědná úřednice dnes sice nebyla, věc však si opět úředníci zaznamenali s tím, že vymyslí řešení. Znovu budu UMO Neštěmice "otravovat" v dalších dnec a uvidíme. Pokud domluvíme nějaký postup, dám vědět do tohoto odkazu.
Do doby zásahu od UMO Neštěmice, žádám všechny bydlící v domě, aby nedávali žádné potraviny na parapety ze kterých mohou spadnout, nevyhazovali před dům žádné potraviny, nasplachovali potraviny do kanalizace a omezili vyhazování potravin do kontejnerů. Pokud krysám "prostíráme" hostinu před domem, nedivme se, že se k nám stahují.
Jako SVJ jsme nakoupili návnady na krysy/myši které rozmístíme po našem pozemku. Bohužel je to pouze částečné řešení, které bez dodržování shora uvedeného nemá valný význam. Ale pokusíme se.
Děkuji osobě, která na nástěnky vyvěsila články z novin, zabývající se tímto problémem. Doporučuji přečíst.
M.Polic.

Doplněk 18.05.2022: Dle sdělení UMO Neštěmice (na základě našeho upozornění), byla ve dnech 16.-17.5.2022 provedena plošná deratizace ulice Družstevní až Husova. Další deratizaci provedlo samostatně CPI, které má dům za námi. Na našem pozemku jsme do děr dali také jed a doufám, že se "myšek" konečně zbavíme, nebo se jejich výskyt výrazně sníží.
Prosím obyvatele domu, aby sledovali výskyt potkanů a případě dali vědět pokud jejich množství neklesne.

Dnešního dne 03.05.2022 byla ukončena topná sezona 2021 - 2022 a odstaveno vytápění v domě SVJ do bytů.

Žádám všechny obyvatele v domě, aby otevřeli všechny termostatické hlavice na radiátorech ve všech místnostech bytu naplno, tedy na IV.
Předejdete tím problémům pro příští zapnutí vytápění a zatuhnutí jehly (ventilu) termostatické hlavice. Děkuji.

Na základě ohlášení od Tepelného hospodářství města Ústí nad Labem, v souladu s §76 zák.458/2000Sb. proběhne ve dnech
12.06. - 17.06.2022 přerušení dodávky tepla od thmul a v našem domě tedy i dodávky teplé vody do bytů.
Prosím všechny, aby co nejvíce omezili používání teplé vody v prvních dnech odstávky, aby co nejdéle vydržela v bojlerech a mohli jste se alespoň večer osprchovat.

Svoz velkoobjemového a nebezpečného odpadu v roce 2022.
1) Svoz vaků se zelení bude prováděn v týdnu od 30.5.2022.
2) Svoz nebezpečného odpadu bude 10.5.2021 mezi 16:00 až 16:20 hodin od garáží v ulici Obvodová.
3) Svoz velkoobjemového odpadu v ulici Družstevní proběhne ve středu 1.6.2022.
(Do velkoobjemového odpadu patří nábytek, koberce, kuchyňské spotřebiče atd.. Nepatří sem pneumatiky, jakékoli oleje a jiné kapaliny, ani stavební materiál !!!)
Žádáme všechny obyvatele domu, aby využili svozových dnů které zajišťuje UMO Neštěmice a co nejvíce vyklidili z bytů, sklepů, místností pro kola a motorky a případně dalších prostor vše nepotřebné.

V minulém týdnu jsem dostal informaci, že na našem pozemku, konkrétně u stromu vedle poštovní schránky (u popelnic), nám vytéká ze země voda. Místo jsem prohlédl a vyvěrající vodu nahlásil na SČVAK. Nic se cca týden nedělo a tak jsem včera urgoval situaci. Dnes v pátek 22.4.2022 by na místo měli dorazit vodaři a zjistit, o co na místě jde. No uvidíme ... Pokud se bude jednat o prasklé potrubí, budeme dále řešit co se stromy, pokud to bude "pramen", budeme mít asi vlastní studánku ...
Do této zprávy dám další informace, jakmile se je dozvím.

Doplněno 24.04.2022 : V pátek 21.4.2022 jsem měl "nepříjemný" rozhovor s pracovníkem SČVAK, který sdělil, že je opavdu nalezen únik z potrubí vody, které prochází naším pozemkem a dále "co si to dovolujeme mít nad potrubím stromy", i když potrubí neni zaneseno na katastru jako věcné břemeno a že jsou ochotni nám stromy pokácet. Snažil jsem se dohodnout náhradu stromů, ale začala série "výhružek" a že budeme muset kácet stromy sami atd.
Rezime - přijdeme o dva vzrostlé stromy na našem pozemku a máme být rádi, že nám to nedají zaplatit. To je úroveň jednání SČVAK z pozice jediného dodavatele vody ...

Doplněno 03.05.2022 : Je hotovo. Trubka vody byla opravdu prasklá a oprava nutná. Bohužel jsme přišli o jeden strom, ale nedalo se nic dělat. Povedlo se dohodnout a SČVAK na své náklady zajistil likvidaci větví a uvedení pozemku do slušného stavu a osazení rtávou. Pro úplné dokončení chystáme vysazení keřů šeříků po obvodu našeho pozemku v místě výkopu.

Konečně jsme se dočkali. Po x, x, x, urgencích na fi.Stavdud, které byly všechny podklady předány již začátkem února, mi dne 1.4.2022 přišla na Email soupiska vyúčtování za rok 2021 a nové listy vlastníků s platbami na rok 2022. Bohužel i já musím chodit do zaměstnání a tak se dudu snažit vše prohlédnout a co nejdříve odsouhlasit Stavbudu tisk. Předpokládám, že vyúčtování a nové LV by vlastníci jednotek mohli dostat po polovině měsíce. Nová výše plateb by se potom hradila od měsíce května 2022.
Pokud by jste někdo měl dotazy, prosím zavolejte předsedovi SVJ - M.Polic, 602810152, zkusíme spolu vyřešit.

Dnes 14.04.2022 jsem dostal ze Stavbudu kompletní výtisk Vyúčtování za rok 2021 a nové Listy vlastníků na rok 2022-2023. Ještě dnes jsem provedl kompletaci a připravil vše k vydání. Dne 15.4.2022 tedy bude začínat zozdávání dokumentů v domě.
Prosím, pokud to bude možné, buďte večer doma, aby vám mohly být dokumenty předány. A opět ... Pokud by měl někdo dotaz, prosím zavolejte mi - M.Polic, 602810152.

I když né moc jasně, ale donesla se mi zpráva, že v domě je občasný problém s teplotou teplé vody. Bohužel, toto mi ohlásila pouze jedna partaj a tak se zásah do nastavení o něco opozdil. Nicméně výroba TUV byla po celou dobu od předělání výrobníku nastavena na předehřevu na 38C a na výstupu do bytů na 55C. Bohužel se ale spotřeba TUV v domě zvyšuje a tak bylo možné, že se nestihla dohřát a byla vyčerpávána. Dne 1.4.2022 jsem tedy provedl zásah do nastavení, kdy předehřev je na 45C (tedy v druhé fázi se rychleji dohřeje) a na výstupu do bytů byla teplota vody zvýšena na 58C. Každý stupeň na výstupu sice prodražuje výrobu TUV v naší kotelně, ale zase by se měla snížit její spotřeba (mixování s SV). V podstatě lze říct, že zvýšený náklad na TUV zaplatí ty rodiny, které mají vysokou spotřebu a kvůli kterým se tedy teplota musela zvednout.
Tak snad již bude vše v pořádku.

Dnem 18.3.2022 započne na našem domě přepojování El. energie pro společné prostory. V průběhu prací se může stát, že bude krátkodobě odpojeno chodbové osvětlení a nepojede výtah. Oprava je děléna z důvodu zbytečných plateb za elektroměry, které za celý minulý rok nenaměřily téměř žádnou spotřebu, ale dodavaleli (ČEZu) platíme taxativní poplatek za elektroměr. Provedenou úpravou se sníží počet placených elektroměrů o 5 čímž by měla do doby budoucí vzniknout finanční úspora.

Povedlo se .... Povedlo se sehnat elektrikáře v důchodu, který má potřebnou kvalifikaci a nemá výmluvy že to či ono nejde, ale provedl přepojení 5 elektroměrů na společné prostory v domě s pečlivostí "starých" fachmanů. Tak od dubna 2022 máme v každém vchodě pouze jeden elektroměr, který měří jek výtah, tak světla společných prostor. Hodnota je dle našich předpisů rozúčtována v ročním vyúčtování na osoby daného vchodu (osoboměsíce). V prostředním vchodě (408/23) je ještě druhý elektroměr, na který je napojena kotelna domu (teplo + TUV) a tato spotřeba je rozpočítána na všechny osoby v domě.

Dne 1.3.2022 byla na dům nainstalována nová anténa na příjem televizního signálu (stará se rozpadla) a byl přelazen zesilovač který dává signál do svodů STA v domě. Na základě těchto úprav je nutné, aby si každý PŘELADIL svojí televizi. Mělo by vše opět fungovat bez problémů.

Na základě rozhodnutí shromáždění v roce 2020 budou namontovány nové dveře do všech vchodů domu.
S touto akcí mám bohužel trochu problémy a v posledních 14 dne jsem "uháněl" dodavatele .... Snad se ale už konečně zadařilo a montáž dude zahájena, pokud počasí dovolí. Začne se od vchodu 407/21, poté bude následovat vchod 409/25 a nakonec vchod 408/23. Od prvního dne budou ve všech vchodech namontovány nové vložky FAB a budete muset používat nové klíče, které jste dostali. Vchod který bude v rekonstrukci, je ten den NEPRUCHODNÝ !!! Do svého vchodu tedy budete muset projít jiným vchodem a skrz sklep. Jinak nelze vyřešit a tak prosím všechny o porozumění. Rekonstruovaný vchod bude průchozí následující den.

Termíny montáže:
24.01.2022 - vchod 407/21 (nutno procházet vchodem 408/23).
25.01.2022 - vchod 409/25 (nutno procházet vchodem 408/23).
26.01.2022 - vchod 408/23 (nutno procházet vchodem 407/21 nebo 409/25).

Vážení obyvatelé domu, jako každý rok, tak i letos vám předkládám pro nahlédnutí spotřeby vody (studená voda - SV ; teplá voda - TUV) v jednotlivých vchodech a bytech za rok 2021. Přibližně si můžete vypočítat cenu va vaší spotřebu vody v roce 2021 a vycházet z ceny za SV - 120,-Kč za kubík a TUV - 300,-Kč za kubík (berte tyto ceny jako orientační, koncová cena je vždy závisí na celkovém výúčtování od dodavatele a může se od uvedené lišit !!!)

Spotřeba vody (SV a TUV) za rok 2021 : Tabulka spotřeb.

Vážení vlastníci jednotek a obyvatelé domu, jak již jsem vás koncem minulého roku 2021 informoval a jistě sami vidíte v televizi, čeká nás v roce 2022 výrazné zdražení energií dodávaných na základě smluv do našeho domu. Informuji vás tedy v tomto oddíle co všechno a jak se pro nás změní.

Voda : se bude v roce 2022 zdražovat o cca. 5%. Zálohy nám společnost SČVK pro rok 2022 sice snížila z 33.180,-Kč/měsíc (r.2021) na 32.920,-Kč/měcíc (pro r.2022), ale to jen z důvodu, že jsme měli v roce 2021 nižší celkovou spotřebu oproti roku 2020.

Elektrická energie : společnost ČEZ od které jako SVJ odebíráme elektřinu pro provoz společných částí domu, nám zaslala informativní dopis o zdražení elektrické energie a to ze současné ceny - 2.056,-Kč/MWh (v r.2021) na novou cenu - 3.775,-Kč/MWh bez DPH". Z tohoto lze předpokládat, že pokud jsme měli v roce 2021 zálohu 3.500,-Kč/měsíc, budeme v roce 2022 platit zálohu ve výši cca. 6.000,-Kč/měsíc. V současné době ještě nemáme k dispozici fakturu za El.energii a tak uvidíme.

Teplo : v roce 2022 zdraží poměrně výrazně. Zálohy pro společnost ThmUL (Tepelné hospodářství města) se nám pro rok 2022 zvýšila až na 75.600,-Kč/měsíc (r.2022), kdy v předchozím roce 2021 byla 68.800,-Kč/měcíc, tedy navýšení o cca 10.000,-Kč/měsíc.
Doplněk 19.01.2022 : Dnešního dne jsem obdržel fakturu od THmUL za spotřebované teplo v roce 2021. Máme nedoplatek ve výši 42.912,84Kč, tedy celková cena za teplo v roce 2021 činí 868.512,84Kč. Spotřebu jsem odkontroloval s našimi odečty a souhlasí. (Pro upřesnění - v roce 2020 jsme měli spotřebu 1298,5632GJ ale v minulém roce 2021 nám stoupla na 1472,3676GJ)

Žádám vás proto všechny, aby jste v roce 2022 co nejvíce šetřili, nežli se vrátí rozum do České republiky a ceny dodavatelů energií budou opět alespoň trochu rozumné pro běžného občana. Bohužel podle vývoje spotřeby na našem domě máme k šetření daleko.

Vážení obyvatelé domu a vlastníci bytových jednotek, do roku 2022 vám všem přeji hodně pracovních i osobních úspěchů a v dnešní době hlavně zdraví a zdařilé úspory na energiích.

Martin Polic - předseda SVJ

Na základě rozhodnutí shromáždění v roce 2020 budou do konce roku namontovány nové dveře do domu. S touto akcí bude i dán nový zámek na tyto vchodové dveře. Každá rodiny (byt) dostane k dispozici 3 nové klíče od domu (zdarma) a pokud bude potřebovat více klíčů, tyto budou za úplatu v ceně jako od zámečníka bez přirážky. Plíče budou rozdány oproti podpisu obyvatelům domu. Vlastníci, kteří pronajímají byty se mohou individuálně obrátit na předsedu SVJ a domluvit další postup.
NOVÉ KLÍČE OD VCHODU BUDOU ROZDÁNY - VYČKEJTE.

Z důvodu pozdního dodání dveří od dodavatele, budou vchodové dveře montovány až po svátkách (pokud počasí dovolí). Posunutí termínu nám po jednání uspoří cca 9.500,-Kč za zámky a klíče (co se povedlo s dodavatelem dojednat) jako satisfakce za pozdní montáž.

Z důvodu mrazů probíhá jednání o provedení montáže dveří. Jedny dveře by měli trvat jeden den, takže vyhlížíme plusové teploty.

Vážení obyvatele domu, delší dobu řeším sklepní koje v domě. Podle logiky má být ke každé bytové jednotce jedna sklepní koje. Bohužel tomu tak není, protože v domě máme 48 bytových jednotek a pouze 47 sklepů a to ještě někdo sklep údajně vůbec nemá a někdo má obsazeny dvě koje. Prosím vás proto, aby jste si do doby shromáždění (tedy 19.11.2021) označili číslem bytu (napínáčkem přišpendlené číslo na papírku) váš sklep který užíváte. Moc by jste mi tím pomohli v řešení této "zapeklité" situace. Jeden fyzicky chybějící sklep vyřešíme operativně jinou obdobně velkou místností. Kdo má obsazeny dva sklepy, bude muset jeden uvolnit. Nechci řešit direktivně přidělováním sklepů, tak prosím o vaší pomoc.

Děkuji předseda SVJ

Vážení obyvatelé domu – opět budeme začínat novou topnou sezonu a zapínat topení pro byty v domě.
Pro řádné fungování otopné soustavy a hlavně vašich radiátorů je nutné, aby jste před spuštěním otopné soustavy otevřeli termoregulační hlavice úplně naplno a nechali topení naplno topit alespoň 8 hodin po zapnutí vytápění do bytů, aby z radiátorů, přes ventil na horní trubce (přívod) mohl „utéct“ případně nahromaděný vzduch. Po této době (kdy je radiátor po celé délce v horní části horký), je možné termoregulační hlavice stáhnout na požadovanou hodnotu v dané místnosti. (Plné otevření termoregulačních hlavic je dobré opakovat cca.1x za 2 měsíce kvůli možnému vzduchu v otopné vodě).

Správně fungující radiátor je při otevřené hlavici nahoře teplý po celé délce a směrem dolů chladne. Spodní trubkou pak odchází vlažná až studená voda spátky do svislého řádu (stupačky). Pokud by při plně otevřené hlavici topila pouze část žeber nahoře od přítoku, může být buď zavzdušněný radiátor, nebo "zatuhlá" jehla regulačního ventilu. V takovém případě párkrát otevřete a zavřete ventil a pak nechte otevřený po cca 12 hod.. Vše by mělo začít fungovat (viz. shora). Pokud ne, obraďte se na technika domu nebo na předsedu SVJ, zjistíme a odstraníme problém. Něco jiného je, pokud je v místnosti dosažena nastavená teplota, radiátor zůstává chladný, nebo topí jen málo a pouze v části u přívodu. Pak je vše v pořádku a není nutný zásah technika. (Odzkoušet můžete tak, že na termoregulační hlavici otevřete okno a pokud je venku zima a radiátor začne topit, je vše v pořádku).

Obecné nastavení hlavice: II-18oC , III-21oC , IIII-24oC , IV-plný výkon otopné soustavy.
Nezapomínejte, že dle zákona, jste povinni prostor obytného bytu vytápět na teplotu min.18oC, což je II (2) na hlavici. Kdo dá méně, „krade“ teplo sousedům průnikem tepla skrz panel, navíc mu bude teplo, dle předpisu stejně dopočítáno do průměru domu. Tak nic neušetří.

Vážení obyvatelé domu a vlastníci jednotek.

V přehledu (viz níže) vám dávám přehled spotřeb vody v jednotlivých bytech za rok 2020.
Vodu platíme dle poměrových měřidel v našich bytech a vychází z celkové ceny (faktury) dodavatele za kubík krát spotřeba dle bytových vodoměrů. V našem domě si teplou vodu vyrábíme sami a tak je k ceně za kubík studené vody připočtena část nákladů z odebraného tepla. Každý se může podívat jakou má spotřebu vody a to SV - studená voda a TUV - teplá užitková voda za uplynulý rok 2019 a z toho si přibližně vypočíst svoje náklady na tuto komoditu. Cena je samozřejmě pohyblivá, dle cen dodavatele. Tuto cenu jsem vám uvedl v předchozím článku.
Přibližně můžete vycházet z SV - 120,-Kč za kubík a TUV - 260,-Kč za kubík. (Prosím berte tuto cenu jako orientační, koncová cena je vždy závislá na výpočtu výúčtování a může se od uvedené lišit !!!)

Spotřeby vody za vchod 407/21 : Tabulka 407/21

Spotřeby vody za vchod 408/23 : Tabulka 408/23

Spotřeby vody za vchod 409/25 : Tabulka 409/25